近期，银川市对房地产市场实施了多项调控政策。这些政策主要针对新增供应的控制、现有库存的优化以及整体品质的提升，旨在引导市场实现“止跌回升”，并促进其向平稳和可持续发展的方向前进。这一系列举措无疑标志着银川房地产市场的重要趋势。
严控土地供应调整土地利用
银川市在土地供应管理方面，依照“按需供应”的原则进行了优化调整。对于商品住宅去化周期超过36个月的县（市）区，将暂停发放新的住宅用地。而在去化周期介于18个月至36个月之间的区域，将采取动态供应策略，即根据土地盘活情况来决定供应量。此举措旨在从源头控制住房供应量的无序增长。具体来看，该策略有利于保障土地资源的合理分配，防止因过度开发住宅导致的房源积压问题。该政策已覆盖银川市全域，相关部门将根据统计数据来制定相应的应对措施。
分阶段支付土地出让金的政策同样关键。企业签订土地出让合同后，须在两年内完成地价款的全部支付。同时，企业还有权分阶段进行开发建设。这一举措有效缓解了资金投入的压力，大幅减少了市场投放量。此举为企业赢得了缓冲期，有利于企业合理安排开发进度。
推动现房销售增保障
银川市强化了对现房销售的扶持政策。新批准的土地开发项目需保证现房销售面积不少于总建筑面积的30%。此外，政策还鼓励正在施工的项目将未售出的楼栋转为现房销售。此举显著延长了房屋供应周期。对于购房者来说，现房销售允许他们直接审视房屋的真实情况，有效减少了购房风险。随着政策的逐步实施，银川市各住宅项目将逐步获益，消费者将拥有更多现房选择。
完善住房供应体系中“市场+保障”的模式极为关键。银川采取专项债券收购现有商品房的方式，将其转变为保障性住房。同时，该市指导金融机构向国有企业发放保障性住房收购贷款和住房租赁团体购房贷款。中国人民银行已将金融机构的再贷款比例从60%上调至100%，这一措施有助于增加保障性住房资源，并改善中低收入家庭的生活居住条件。
房贷政策与产权调整
房贷政策近期进行了多轮调整。取消了商业性个人住房贷款中首套与二套住房的差别对待，并明确要求最低首付款比例不得少于15%。此外，对商业银行提出了具体要求，即必须在2024年10月31日之前对现有的房贷利率进行统一调整，涵盖首套、二套以及更高档次。对于加点幅度超过贷款市场报价利率（LPR）30个基点（BP）的存量房贷，规定其加点幅度应统一调整为不低于-30基点（BP）。同时，对于新发放的贷款，国家要求商业银行在国家取消商业性个人住房贷款利率政策下限的背景下，合理降低贷款利率。这些调整措施将有效减轻购房者的经济压力，无论是首次购房者还是二次购房者，都将享受到这一房贷政策的优惠。
银川已废除普通住宅与非普通住宅的产权区分，转而按照国家规定实施房地产税收政策。这一举措有助于激发改善性住房需求。尤其是对于有换房需求以提升居住条件的人群，税收政策的调整将显著减轻他们的经济压力。
人才购房优惠
宁夏及银川市对于高层次和高精尖人才，若有意申请住房公积金贷款用于购买新建的自住住房，并且满足贷款申请的各项要求，其贷款额度可在规定的最高限额之上额外增加10万元。这一政策体现了银川对于人才的重视，目的是吸引更多人才在银川安家立业。这些人才活跃在银川的科研和企业等多个领域，该政策被视为吸引人才长期驻留银川的重要福利之一。
旧城改造相关措施
在银川旧城改造进程中，实施了一项城中村房屋征收及房票安置计划，并同步探讨了房票通用性政策的推广。该计划主要依靠房票进行安置，并辅以货币化手段，目的是促进拆迁居民在本地购房需求的释放，以此加快城中村改造步伐。此举将直接影响到银川市区城中村区域的居民，使他们得以在购房时使用房票，从而激发本地房地产市场的活力。
盘活商业项目与企业帮扶
在满足规划规定并确保安全的前提下，现有商业项目可依照规定程序调整规划用途，转变为住宅或养老、托幼、康养等公共设施用途。企业有权依法调整土地使用性质、容积率等关键指标。对于因规划调整、经营难题或破产等因素未能有效利用的土地，企业有权进行地块分割，并将其转售给其他经营主体。同时，国家和自治区已启动房地产融资协调机制，将所有符合条件的房地产项目列入“白名单”，并加强对这些项目的扶持，保障项目能够获得合理的融资。这一措施有助于激发商业项目资产活力，帮助企业克服困难，提升房地产市场的活力与适应性。
自实施相关措施以来，银川房地产市场的未来走势引人关注。我们热切期待广大读者在评论区分享您的看法。此外，诚挚邀请大家为本文点赞，并积极转发分享。
