近期，11月1日，融创中国（股票代码：01918.HK）发布了一则公告，该公告迅速吸引了房地产行业的高度关注。融创与彰泰集团合作关系的调整，不仅牵涉众多项目和资金，同时也映射出房地产市场的发展趋势与变化。
融创彰泰的合作开始
2021年，房地产行业达到巅峰。彼时，融创拟以约91.7亿元的价格收购彰泰旗下53个项目。在这一阶段，房地产市场迅猛增长，众多企业纷纷表现出扩张的愿望。融创也不例外，积极寻求机遇，意图拓展项目规模，增强自身竞争力。
5月7日，融创西南集团、南宁融瑞、彰泰集团及其全资附属企业及合资公司签署了正式协议。特别值得关注的是，南宁融瑞原本计划向合资公司注入的资金总额为99.1亿元，然而，由于彰泰集团的投入及已售出资产的利润有所减少，这一数额最终被调整为91.7亿元。这一变化已反映出当时收购过程中出现的一些小规模波动。
项目状况
彰泰集团专注于广西地区的房地产开发业务。该公司在南宁、桂林等城市共推进了57个重点项目，其中房地产开发项目有54个，代建项目则有3个。这些项目的总规划建筑面积达到约1162万平方米，规模显著。此外，彰泰与融创集团携手合作，共同开发52个项目，这些项目类型包括住宅和商业产品，地理分布范围广泛。
当初双方合作旨在实现可观的开发规模和可预期的利润，这一目标显而易见。彰泰集团的项目凭借其规模和资源优势，无疑为这一合作目标提供了有力支撑。
调整合作的原因
房地产行业自此后持续呈现下跌并伴随波动。回望过去，当时约91.7亿元的交易金额显然偏高。市场环境的变化对相关企业造成了显著的压力。
融创中国宣布，本次合作调整旨在使公司能更集中精力投入12个项目的开发与运营。此前合作模式导致市场预期与实际业绩存在较大差距，先前以高价收购的项目在市场波动后可能不再具备合理性，此次调整被视为一种应对策略。
调整合作的关键数据
南宁融瑞已向彰泰集团支付了27.51亿元作为交易款项。若依循旧的合作协议，还需额外支付64.19亿元。然而，经过调整，该公司无需再支付这笔巨额款项。
发展和调整对于融创而言，显著降低了现金流占用压力。在当前房地产市场，资金链的稳定性显得尤为关键。此次调整涉及数十亿资金，对企业资金链安全及未来发展布局产生深远影响。
项目拆分后的分配
附属公司南宁融瑞已独立开展并重组了目标项目，与彰泰集团分道扬镳。南宁融瑞目前掌握12个重组项目，而彰泰集团则拥有40个。
南宁融瑞持有优质资产，涉及南昌、无锡等主要城市的住宅和商业项目。这一举措使得各企业能更集中精力发展自身项目，并依据项目具体状况制定后续发展计划。
融创未来的发展展望
合作关系的调整导致融创减轻了大量的财务负担。公司已停止支付高额的交易对价款，并减少了对于其余40个项目的追加投资。
融创通过集中资源和精力投入自家的12个项目，有望在当前竞争激烈且充满变数的房地产市场中，实现精准的开发与运营。这或许将成为融创未来发展的关键转折。然而，融创在这12个项目中能否达到预期目标，尚存疑问。欢迎广大读者在评论区发表见解，并积极点赞及转发本文。
