10月18日，山东省临沂市住房和城乡建设局携手其他五部门共同发布通告，其核心目标是对现有政策实施优化与调整，以推动房地产市场稳健回暖。此政策批次预计将为临沂市房地产市场带来显著且长期的正面影响。
统一首付比例
临沂市政府明确，对以贷款形式购置住宅的家庭，商业性个人住房贷款将不再区隔首套与二套，统一规定最低首付款比例为15%，住房公积金贷款亦遵循此标准。此政策显著降低了购房的门槛。对于追求居住品质提升的消费者，先前较高的二套房首付比例可能造成经济负担，但现此负担已得到减轻。同时，对于首次购房者，较低的首付比例使得他们更容易实现拥有自住房屋的愿望。此举无疑将有力推动住宅销售，激发市场动能。
全面观察市场状况，实施统一的首付比例标准大幅降低了交易环节的繁杂程度。此前，首套房与二套房的首付比例存在不同，导致众多购房者及房产销售人员需耗费大量时间以核实相关法规，如今首付比例实现统一，极大简化了购房流程，使其变得更加便捷高效。
降低存量房贷利率
临沂市坚定不移地贯彻国家相关指导原则，主动推动商业银行对现有住房贷款利率实施统一降低。对超过贷款基准利率LPR正30个基点以上的住房贷款，强制要求降至不低于负30个基点。该举措显著缓解了借款人的利息压力。在此之前，众多购房者承受着高额贷款利率带来的沉重月供负担。此次调整使得他们每月可节省大量资金，从长远角度考量，有助于提升购房者的生活品质。
审视市场走势变化，适当地降低现有的房贷利率亦有助于稳固房地产市场预期。房贷利率的降低趋势，显著提升了公众对房地产市场的信心，进而吸引众多潜在购房者及换房者踊跃投身市场。
公积金贷款认定标准调整
该政策显著之处在于对公积金贷款资格认定标准进行了优化与提升。对于已对同一住房两次动用公积金贷款的情况，将等同于仅使用一次，从而允许申请人有机会再次申请贷款。此举措为那些因公积金贷款额度限制而丧失贷款资格的众多群体提供了新的途径。例如，某些家庭因成员职业变动等特殊情况，频繁使用公积金购买房产，在此前已丧失贷款资格，而如今则获得了重新申请的机会。
本次宏观改革旨在显著增强公积金资源的使用效能。公积金制度的设立初衷便是助力民众解决住房难题，此次改革措施将大幅增强公积金在房地产市场调控中的关键作用。
卖旧买新购房补贴
“中心区域实施的‘旧房换新房’购房优惠政策极具吸引力，自2024年10月15日起至2025年3月31日止，凡在该时间段内在中心城区内出售自住住房并购买新建商品住宅的家庭或个人，均可申请获得相应补贴。补贴金额根据购房时间有所差异，2024年10月15日至12月31日期间购房的，可获3万元补贴；2025年1月1日至3月31日期间购房的，可获2万元补贴。该政策旨在激活二手房市场活力，同时促进新建商品住宅的销售。”
对于那些怀揣改善居住条件愿望并打算搬迁的群体而言，此种情况无疑构成了一个极佳的机遇。这不仅为出售现有住宅筹集资金提供了可能，同时，在购置新居时还能享受到政府的补贴，进而显著减轻了换房过程中的经济负担。
支持高品质住宅建设
高品质住宅建设得以推进，其正面影响尤为显著。首层独立庭院与私人空中花园的设置得以许可，高层建筑首层增设空中公共活动区域亦被倡导，容积率的计算规范亦得到优化，相关面积从计算中予以剔除。此系列举措极大地提高了住宅的整体品质。对购房者而言，优良的居住环境与宽敞的居住空间极具吸引力。
审视城市发展动向，众多高品质住宅的密集出现显著提升了城市的整体风貌，进而极大提升了居住环境的舒适度。
开展群团购活动
持续举办促销团购活动，系激活房地产市场需求之有效手段。系统性地整理房源信息，构建房源数据库，促进开发商与各类消费者实现精确匹配，通过实施优惠政策促进交易达成。此举措旨在吸引更多潜在买家，使消费者在团购中享受到更多优惠，并帮助开发商加快资金周转。对购房者和开发商而言，这无疑是实现互利共赢的重要途径。
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