2024年3月28日，郑州市在全国范围内首度实行了“旧房换新房”和“以旧换新”的房产新政。自政策公布以来，迅速吸引了社会各界的广泛关注。众多人士翘首以盼，这一政策对郑州房地产市场将产生何种影响。截至目前，该政策已施行九个月，下面让我们共同审视其成效的显现状况。
目标完成情况
至2024年12月31日，统计结果显示，通过国有平台公司进行的二手房交易协议共计5085起。此外，市场化交易中“卖旧换新”和“以旧换新”的交易量合计为5731宗。将这两部分相加，总交易量达到了10816宗，超过了市政府设定的年度目标10000宗。这一成果标志着阶段性工作的成功，同时也显示出市民对这一交易模式的较高接受度。在当前房地产市场环境中，实现这一目标超出预期实属不易。这一成就对全国其他城市具有参考价值，表明若创新模式能够满足公众需求，便能产生显著效果。
市场活跃情况
郑州市房地产市场得益于“以旧换新”和商品房团购等促销举措，呈现了显著的增长态势。售楼处人流量上升，二手房中介带看数量显著提升。据数据显示，2024年4月至6月，全市商品房销量环比持续上升，8月至12月更是连续五个月保持增长。这些增长数据揭示了市场活力的提升，市民购房意愿因促销活动而增强。同时，这也显示出市场此前可能存在人气不足的情况，而实施的政策有效提升了市场人气。
房屋交易面积情况
2024年，全市商品房销售覆盖面积达1124万平方米，二手房成交面积更是高达1044万平方米。这些数据充分揭示了房地产市场的巨大规模。新房和二手房均吸引了大量消费者关注。如此庞大的交易量反映出众多家庭对住房的强烈需求，这既包括基本居住需求，也包括改善型住房需求。经过9个月的努力实施，这些需求得到了充分满足。这一现象亦彰显了该工作在住房供需对接方面的积极作用。
库存与去化周期情况
2024年，商品住房库存较上年同期下降20%，去化周期已恢复至常规水平。库存减少有助于调节市场供需平衡，而合理的去化周期有助于房产企业更高效地制定未来计划。过去，库存积压和资金回笼难题曾困扰房产企业，但如今这些问题已有所缓解。维持市场健康库存和合理去化周期，对市场稳定增长极为关键。
房价变化情况
至2024年12月，全市新建商品住宅的平均售价达到每平方米10936元，较上月增长了1.04%。与此同时，二手住房的平均交易费用为每平方米9322元，环比上升了0.17%。房价初步显现出止跌回升的趋势。房价的稳定对房地产市场极为关键，它直接影响到买卖双方的权益平衡。过去房价的不确定性曾导致购房者犹豫不决，开发商也感到不安。目前，房价正逐渐趋向稳定，这有利于推动房产市场的健康发展。
未来工作计划
郑州市住房保障和房地产管理局相关人员指出，2025年，郑州市将依据房产市场变化，对“卖旧买新、以旧换新”政策进行调整。新政策将紧密贴合市民换房或购房需求，全面考虑企业和换房者的意见。工作重心将集中于解决住房问题，拓宽工作思路，创新机制，完善政策，简化流程。此外，将增强工作力度，提高服务水平，旨在对全市房地产业健康增长发挥更显著的推动作用。此举显示出郑州房地产工作正朝着更为科学、合理、务实的方向前进。
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