民众持续关注房价动态，经过一段时间的波动，11月房地产市场传来了新动向，表现为一段时间的稳定。在此期间，百城二手住宅价格结束了连续七个月的下跌趋势，而新房市场也因部分城市优质改善型项目的推出而出现了价格变动，这些信息对当前房地产市场具有重要意义。
11月百城二手住宅价格概述
中指研究院数据显示，11月份，全国百城二手住宅的平均售价为每平方米14278元，较上月下降了0.57%。同时，这一跌幅较10月份缩小了0.03个百分点。这反映出尽管整体价格仍在下降，但下降速度有所放缓。具体到城市层面，11月份，价格环比下降的城市数量降至96个，显示出价格下跌的城市数量有所减少。
深圳、成都、乌鲁木齐、东营这四座城市的二手房价格在连续7个月下跌后，已实现环比上涨。这一变化传递出积极信号，具有显著意义。这些城市房价的回升背后，必有各自促使价格上涨的具体因素，值得深入探究。
部分重点城市二手住宅表现
深圳在一线城市中表现尤为显著。其环比涨幅达0.21%，标志着结束了连续18个月的下跌趋势。这一变化与“9.29”新政的实施密切相关。自新政实施以来，深圳二手房交易量显著增加，市场需求迅速释放，进而推动了业主预期的好转。直至11月，二手房价格才出现小幅上涨。
北京、上海及广州的二手房市场呈现不同状况，其价格环比下降幅度介于0.1%至0.3%，已连续两个月呈现轻微下跌趋势。然而，相较于之前，房价跌幅已显著减小。这一现象表明，尽管一线城市房价仍在下降，但市场正呈现出积极的发展动向。
成都作为二线城市，其二手房交易量持续保持在较高水平，市场情绪得到一定程度的恢复。在此背景下，部分二手房业主上调了挂牌价格，进而推动了成都二手房价格的环比上升，增幅为0.12%。与此同时，其他二线城市以及三四线典型城市则分别出现了0.68%和0.66%的环比下跌。
11月百城新建住宅价格情况
11月，百城新建住宅的平均售价达到16592元每平方米。由于优质改善型项目的陆续推出，新房价格环比上升了0.36%，同比涨幅为2.40%。整体市场呈现出价格上涨的态势。
观察百城新建住宅价格变动，环比下降的城市数量达到40个，较之上月减少了3个。而环比上升的城市数量为48个，比上月多出4个，数据表明，价格上升的城市数量有所增加。
部分城市新建住宅价格涨幅详情
宁波、上海及成都的新建住宅价格环比增长分别为1.34%、1.32%和1.28%，涨幅明显。嘉兴、合肥等七个城市的住宅价格环比上涨幅度介于0.5%（含）至0.9%。这些城市的房价上涨可能与城市规划、人口增加以及政策优惠等因素相关。
上海和宁波的新房价格在百城范围内环比增长显著，其中上海的海上·清和玺、大华斐勒公园等，宁波的轨交缦岛等项目的新开盘价格较高，对房价上涨起到了关键作用。这一现象凸显了新开盘项目对城市房价走势的重要影响。
各线城市新房价格分析
11月，一线城市和二线城市的新房价格环比分别增长了0.69%和0.33%。房企在核心城市加快了推盘速度，部分优质的改善型项目入市，促进了城市新房价格的稳步上升。特别是在一线城市，由于土地资源稀缺，新盘的上市常常吸引众多购房者，进而推动了房价的上涨。
三四线城市的房价较前一个月下降了0.04%。这些城市在房地产市场的增长轨迹与一线城市及二线城市存在差异，这或许归因于人口外流、经济结构不均衡等多种复杂因素。
政策对房地产市场的影响
中指研究院提出，“9.26新政”具有显著的支持力度和持久的成效，超越过往政策。目前，需求侧政策已显著放宽，居民购房首付和贷款利率均触及历史新低，限购措施亦处于实施以来的最宽松时期。这些政策对11月房地产市场的阶段性稳定起到了显著作用。在如此宽松的政策环境下，未来房地产市场的走向备受关注。
当前，我国房地产市场呈现阶段性稳定态势，但不确定性因素仍然存在。对于下月部分城市的房价走势，公众看法不一。是持续稳定上升，还是再次出现波动？欢迎大家在评论区发表观点。同时，敬请点赞并转发本文，以使更多人掌握市场最新动态。
