当前，我国房地产市场正处于调整期，债务偿还问题成为市场关注的焦点，亦成为一大挑战。万科公司将于2025年迎来较大规模的债务到期，其应对策略备受外界关注。
债务到期情况
2025年首季度，万科在国内面临四笔债券到期，债务总额近90亿人民币。第二季度，海外市场又将有另外两笔债券到期，债务余额约36亿人民币。这些数据凸显了万科面临的债务压力。同时，这些信息亦引发了外界对万科资金筹备状况的广泛关注。
万科面临债务偿还的截止日期，目前正需采取有效行动。公司决策的每一个环节都可能对债券持有人权益及市场信心造成显著影响。
政策背景
2023年，“9.26”政治局会议强调了稳定回升房地产市场的决心。从第四季度起，相关部门及地方政府迅速落实了相应政策。这一举措使得主要城市的房地产市场明显复苏。万科等房企因此获得了改善经营状况的机遇。
国家统计局发布数据显示，从2024年10月起，我国房地产市场交易量明显增长。以11月为例，新建商品住宅销售面积和销售额分别增长了10.2%和6.8%。这一市场回温现象主要得益于政策支持，对万科的债务偿还起到了积极作用。
万科运营状况
2024年第三季度，万科的经营性现金流持续为正。从年初至9月底，公司累计回款额超过1800亿元，回款比率甚至突破100%。此外，公司的债务结构持续改善，境外负债占比降至16.1%，加权平均债务期限延长至5.4年。以上数据反映出，万科的运营表现显示出其具备较强的偿债能力。
2024年，万科成功筹集资金，新增及再融资总额突破770亿元。与此同时，其经营性物业贷款落地超过250亿元，融资成本保持在3.58%的较低水平。在前三季度，万科大宗资产交易签约额亦达到200亿元以上。这些数据充分证明了万科在财务操作上的多元化成果，有力地支撑了公司债务偿还的应对措施。
销售端表现
2024年12月，万科的合同销售面积达到172.7万平方米，较前月上升了5.8%。同时，其合同销售额为233.4亿元，环比增长了15.9%。全年累计销售面积总计1810.7万平方米，销售总额为2460.2亿元。基于这些数据，万科在《2024年中国房地产销售额百亿企业排行榜》中排名第五。
万科在销售面积排行榜上名列第一，这一成就体现了其卓越的销售实力。这样的销售业绩，为万科成功筹集偿债资金提供了有利条件。
投资拿地活动
2024年，万科成功推进了15个新增的开发项目，投资权益地价累计达62.37亿元。这些项目分别布局于成都、杭州、青岛等城市。同时，在积极筹备偿债资金的同时，万科亦持续进行投资活动及土地收购，这一举措充分展现了其对未来市场布局的深入思考和周密规划。
资金投入涉及土地购置，同时未来地块的盈利前景也是必须考虑的重要考量因素。
股票情况
稿件发布时，万科A的股价为6.97元每股，涨幅达到0.14%。这一变化反映了投资者对万科公布的债务处理策略等相关信息的初步反应。不过，股价波动持续存在，未来的走势将由众多因素决定，因此需要持续关注。
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