2024年10月，我国70个大中型城市的住宅价格走势呈现新趋势。一线、二线及三线城市商品住宅销售价格的环比下跌幅度有所减小，个别城市甚至出现了价格上涨的情况。而同比下跌幅度则保持稳定。同时，房地产市场的预期持续改善，这些变化与公众的购房意愿密切相关。
一线新建住宅环比降幅收窄
10月份，一线城市新建商品住宅销售额环比下跌了0.2%，较上月降幅缩小，减少了0.3个百分点。不同城市表现各异，既有上升也有下降。以上海和深圳为例，涨幅分别为0.3%和0.1%，而北京和广州则分别下降了0.7%。此现象表明，一线城市新建住宅市场正在调整，价格波动呈现多样化特点。
一线新住宅市场的环比降幅有所减小，这一趋势的转变具有显著意义。这一现象反映出，在众多因素的共同作用下，市场正逐步趋于稳定。例如，宏观调控政策的实施以及城市发展趋势等，均对房价的走势产生了影响。
一线二手住宅环比转涨
在连续一个月的下降之后，一线城市的二手房交易价格在本月显著回升，环比增幅达到0.4%，这是过去13个月内的首次上涨。具体来看，北京、上海和深圳的涨幅分别为1.0%、0.2%和0.7%，而广州则出现了微幅下跌，环比下降了0.4%。这一变化显示出二手房市场正逐步回暖。
二手住宅市场价格上涨，这一现象可能是由需求释放所引起。许多有意在一线城市购置房产的人，由于新房价格高昂和供应有限，转而选择购买二手房。得益于政策的正面效应和市场信心的提升，二手房市场正迎来新的发展契机。
二三线城市环比降幅收窄
10月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅较上月收窄0.2个百分点。与此同时，二手住宅的环比降幅为0.4%，较上月降低0.5个百分点。在三线城市，新建商品住宅销售价格环比亦下降0.5%，降幅缩小0.2个百分点；二手住宅的环比降幅为0.6%，降幅缩小0.3个百分点。
二三线城市所显现的这种变化揭示了市场整体正朝着正面方向发展。房地产市场的稳定对于城市的成长起着极其关键的作用。这种稳定可能是由于地区经济增长推动了住房需求，也可能是由于住房供应政策的调整所致。
各线城市同比降幅表现
10月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.6%，降幅较上月缩小，减少0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降6.0%，降幅较上月扩大，增加0.3个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别同比下降6.6%和9.0%，降幅与上月持平。
数据显示，一线城市的住房价格呈现相对稳定态势，且呈现出优化升级的迹象；而二线城市房价波动显著；三线城市房价变化相对平缓。这些现象与各线城市的经济成长度、人口迁移情况等多种因素密切相关。
二手住宅同比降幅特点
一线城市的二手房交易价格较去年同期有所下滑，降幅达到9.6%，较之前降低了1.1个百分点。与此同时，二线城市的降幅为8.8%，相较之前仅略有收窄，减少了0.1个百分点。观察各线城市二手房同比数据的变动，市场正在经历一个逐步调整的过程。
二手住宅市场的同比降幅变化，反映出市场对环境变化的适应和调整能力。尽管整体上呈现下降态势，但降幅有所减小，这一变化为二手住宅市场注入了更多信心，同时也对买卖双方的决策产生了显著影响。
市场预期进一步改善
国家统计局最新调查数据显示，我国房地产市场前景持续乐观。在调查涉及的从业人员中，预计未来六个月内，新建和二手商品住宅的销售价格将保持稳定或上涨的比例持续攀升。这一趋势预计将进一步加强并影响房地产市场的发展走向。
在当前房地产市场形势下，消费者是否能够迅速做出购买决定？我们期待读者在评论区分享自己的见解。此外，我们也提倡点赞和转发，以促进更多人了解当前房地产市场的最新动向。
