2月1日，中指研究院发布的《百城价格指数报告》一经公布，便迅速吸引了公众的极大关注。住宅价格的波动与众多民众的财务状况紧密相连，同时，也对各地房地产市场的稳定性产生了显著作用。
新建住宅环比微涨
一月份，多城市优质改善型项目陆续上市，百城新建住宅价格趋势出现新变化。中指研究院数据显示，百城新建住宅平均售价为每平方米16693元，较上月环比增长0.23%。具体来看，47城新房价格上涨，41城下降，12城价格稳定。各城市新房价格变动不一。此现象反映出，部分城市房地产市场活跃，优质项目的推出对新房价格产生积极影响。
新建住宅的平均售价持续稳步增长。这一趋势可能激发房地产开发商对市场的积极预期。同时，这也反映出部分城市对住房的需求持续旺盛。
新建住宅同比情况
新建住宅同比增幅明显。在1月份，同比增幅超过的城市增至61个。其中，上海、成都、合肥和西安的增幅尤为突出，分别达到10.70%、7.17%、5.40%和4.71%。此外，其他城市的增幅也有所提高。杭州、泉州等13个城市增幅介于1%至3%，福州、银川等11个城市增幅介于0.5%至1.0%，武汉、保定等10个城市增幅介于0.3%至0.5%，而张家港、潍坊等23个城市增幅不足0.3%。这些城市间的增幅差异揭示了地区经济发展状况、人口流动等多种因素对房价的综合作用。
二手住宅平均价格
百城二手住宅价格与新建住宅价格走势形成显著差异。在1月份，二手住宅的平均售价为14130元每平方米，环比下降0.51%。这一下降幅度比去年12月减少了0.02个百分点，且连续六个月呈现缩小趋势。尽管如此，同比仍下降7.22%。整体市场展现出积极的发展态势。二手房市场持续受到广泛关注，尤其是对于希望提升居住条件的人群，二手房价格的波动将直接影响他们的购房决策。
二手住宅不同城市走势
二线城市二手住宅价格环比下跌0.58%，三线和四线城市跌幅分别为0.59%。
楼市政策环境展望
中指研究院预测，2025年房地产调控政策将持续宽松态势。众多地区计划在多个领域对楼市调控政策进行优化。预计一线城市将放宽购房门槛，为有意向在一线城市置业的个人带来显著利好。同时，将加速推进城中村及老旧房屋的改造工程，此举不仅有助于提升城市形象，也能有效提升住房供应量。另外，还将推出购房补贴等激励措施，预计将有效激发住房需求。财政部重申，专项债券可用于购置闲置土地和住宅，有助于平衡市场供需关系、缓解企业资金压力，进而推动市场迈向新的发展阶段。
市场趋势预测
市场动态受到广泛关注，特别是春节过后。预测显示，节后市场网签量预计将呈现增长趋势。鉴于去年一季度新房交易量偏低，新房销量在较低基数上预计将维持稳定。在二手房领域，部分小区价格调整至合理区间，加之核心城市业主预期改善，成交量有望保持稳定。若相关政策能迅速落实，一季度市场有望保持稳定，甚至可能出现类似核心城市的“小阳春”现象。这对于房地产相关产业链来说，预示着可能迎来更多的发展机遇。
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