2024年，深圳房地产市场发生了一系列显著变化。二手房交易量显著上升，新房市场交易亦保持稳定增长。这些变化成为行业发展的显著特点，引起了众多相关人士的高度关注。
二手房成交量回升
2024年，深圳二手房市场全年成交量实现显著增长，增幅接近六成，总量突破六万套，创下近四年新高。这一趋势反映出市场活力明显增强。受“9·29”楼市新政及国庆假期影响，10月二手房成交额实现翻倍，并在随后的月份中持续上升。自新政实施以来，市场预期迅速改善，尽管全年交易以降价换量为主，但至年底，成交价格已逐步回升。
该现象表明，政策对二手房市场产生了显著促进作用。在此之前，二手房市场相对萧条，但政策调整促使交易活动回暖，这对众多二手房业主及买家均具有深远影响。
新房市场稳健上涨
新房市场业绩卓越。2024年全年成交量约为3.8万套，这一数字刷新了近三年的最高记录。新政的推动作用显著。尽管2024年新房市场曾陷入低谷，但得益于新政，全年预售新房成交保持稳定增长，最终达到43779套。去年，新房成交的高峰主要集中在第四季度，其中11月的成交量达到了近46个月以来的最高点。此外，还出现了6个日光盘，其中5个是在“9·29”楼市新政出台后出现的。
政策激励下，新房市场的购买需求显著增加。开发商面临的销售压力逐步减轻。这一变化对房地产市场的整体稳定起到了不容忽视的作用。
政策持续宽松
2024年，深圳的房地产调控政策自年初至年末均维持了宽松基调，与2023年四季度以来的调控方向保持一致。美联物业全国研究中心总监何倩茹指出，这一态势与行业对2024年的预期相符。此连续宽松政策为房地产市场带来了新的活力。
政策宽松为投资者揭示了新的机遇，同时降低了消费者购房的门槛和费用。这一变化吸引了众多潜在购房者加入市场，从而为房地产市场的兴旺发展奠定了坚实基础。
以价换量与价格回稳
2024年市场总体呈现以量换价趋势，然而新政策推行后，优质房源的成交周期显著缩短，价格亦趋于稳定。与年初相比，年末的成交价格正逐渐恢复。市场预期向好，使得卖家在定价上更具信心，而买家亦能更便捷地找到满意住宅。
市场趋势表明，正逐步从单纯的低价竞争模式转变为更为健康的供需平衡交易形态，这一变化对于稳定市场价格的预期具有显著影响，不再仅仅依赖低价来增加交易量。
存量与去化情况好转
自新政策实施以来，2024年下半年深圳新房交易量显著上升，库存压力有所减轻。至2024年12月底，该市新房住宅库存面积为398.9万平方米，去化周期大约为12.28个月，为近三年内的最低水平。
开发商在库存压力减轻后，负担显著减少，这使他们能将更多资源专注于产品创新和品质升级。此举亦有助于促进房地产市场的稳健成长与持续运营。
二手房主导地位回归
2021至2022年间，深圳房地产市场以新房交易为主，新房交易量约占市场总量的六成。然而，到了2024年，二手房交易重新成为市场主流，一手住宅网签占比为41%，而二手住宅网签占比达到59%。此外，2024年11月，深圳全面取消了普通住房标准，此举显著减轻了住房交易的税负。
二手房市场再次占据主导，这一现象源于供需关系的重新平衡，同时也体现了消费者在购房决策上正变得更加理性和成熟。
2025年，深圳商品住宅的成交量预计将与2024年相仿，价格亦将维持稳定，展现出触底反弹的趋势。面对这一即将到来的稳定市场，市场参与者们应如何进行预先布局和调整以适应？期待读者们通过点赞、分享和评论，共同探讨这一话题。
