11月4日，越秀地产（股票代码：00123.HK）发布的10月销售及土地购置数据引发了市场的高度关注。销售数据呈现喜忧参半的态势，一方面带来喜悦，另一方面也引发忧虑。与此同时，土地购置活动频繁进行。这些情况对企业发展产生显著影响，同时也引发了投资者和行业人士的高度关注和敏感反应。
10月销售金额同比上升
10月份，越秀地产的销售业绩表现优异。数据显示，其合同销售额，涵盖合营及联营公司项目，累计达到133.61亿元，同比增长近46.8%。这一成绩充分体现了越秀地产在当月市场销售活动中的出色表现。该成就的取得，或许得益于越秀地产的营销策略，亦或受到10月市场环境的正面影响。此外，新推楼盘受到市场的热烈追捧，这或许是其销售业绩提升的重要因素之一。
在10月，越秀地产的合同销售额达到约46.99万平方米，同比增长37.5%。这一显著的增长比率从侧面揭示了越秀地产在激烈市场竞争中的优势地位，其产品广受消费者青睐。这一成就无疑为越秀地产未来的发展战略奠定了坚实的基础。
前10个月销售金额整体下降
2024年前十个月，公司合同销售额总计约910.03亿元，涉及合资及联营企业项目。这一数字较去年同期下降了24.8%。同期，合同销售面积约为309.8万平方米，同比下降16.8%。尽管10月份业绩有所回升，但前几个月累计数据仍显现出下滑趋势。至于这一现象的成因，是宏观市场环境变动，还是企业内部经营策略存在缺陷，尚需进一步深入探讨。
目标达成分析表明，截至目前，合同销售额已累计接近2024年设定的1470亿元销售目标的61.9%。面向未来，越秀地产若欲实现既定目标，必须付出极大的努力。此举亦对企业发出警示，强调必须深入剖析问题，并积极寻求有效的解决方案。
广州地块收购详情
越秀地产在土地收购市场表现活跃。其子公司通过挂牌方式，成功获得了广州市某地块约95.48%的权益。该地块坐落于广州荔湾区老西关板块，该区域地理位置十分优越。该地块规划总建筑面积约为42100平方米，用途为住宅用地。此次收购交易额达到约5.84亿元。此举有助于越秀地产在广州市场的地位巩固，同时也为未来项目的开发提供了必要的土地资源。
越秀地产的收购举措凸显了其对广州荔湾区老西关区域未来发展的乐观态度。预测显示，该区域的市场需求预计将显著增长，无论是居住需求还是投资需求，都预计将实现较高水平。
越秀地产在北京市场大力推进土地收购战略。其子公司通过公开挂牌方式，成功获得了北京市三块土地的约74.73%权益。这三块土地均位于昌平区的小沙河板块，该区域未来发展潜力巨大。据规划，这三地块的总建筑面积预计达到183351平方米，规划用途为二类居住用地。代表公司实际权益的土地交易金额约为18.93亿元。
越秀地产在北京的战略布局日益显现。此举可能基于对北京房地产市场购房需求的精准把握，以及对昌平区小沙河区域未来增长潜力的正面评价。越秀地产不仅专注于满足中高端住宅需求，其规划亦包含经济适用房的建设计划。
成都地区，越秀地产同样展现了其敏锐的市场洞察力。其子公司通过公开竞拍的方式，成功夺得成都市青羊区约27.73%权益的地块。该地块位于青羊区，该区域在成都颇受关注。该地块规划总建筑面积约为51700平方米，主要用途为住宅建设。为此，公司支付的土地权益款项高达1.47亿元人民币。
越秀地产近期收购行动对成都市场的业务扩张产生了正面影响。成都市场充满活力，得益于人口流动等因素，居住需求呈现增长态势。这一发展动向促使越秀地产在成都积极寻求土地资源的获取。
越秀地产发展展望
10月份，越秀地产在销售与土地获取方面面临了复杂挑战。尽管其销售数据有所增长，反映出企业单月业务能力的提升，但与前十个月的销售下滑趋势相较，整体风险不容忽视。在多个地区的土地购置行动中，尽管带来了积极影响，但也伴随着资金投入及收益的不确定性风险。面向未来，越秀地产如何在销售策略的调整与土地资源的整合开发之间寻求平衡，成为了一个值得关注并深入探讨的议题。我们期待读者在本文中分享个人见解，并诚挚邀请点赞与转发，以吸引更多关注越秀地产的发展动态。
