12月3日，越秀地产公布了11月份的销售情况。其数据揭示，某些指标出现下滑，而其他指标则呈现增长。同时，公司在土地市场上进行了收购和储备工作。这些举措背后的战略目的，引起了业界的广泛关注。
11月销售金额同比下降
11月，越秀地产的合同销售额达到100.21亿元，同比下降了15.6%。在激烈的市场竞争中，销售额的减少可能与市场环境、销售策略等多种因素有关。分析历史数据，宏观经济波动及竞争对手的促销活动常是影响销售额的关键。此外，销售面积约为33.46万平方米，同比上升了0.7%，与销售额的下降形成鲜明对比。
销售收入的下降可能意味着同一地区的其他开发商推出了更具吸引力的购房优惠，这导致了部分消费者的流失。同时，销售面积的小幅上升或许与针对小户型房源的联合促销活动有关。
1-11月销售总额同比下滑
2023年前11个月，越秀地产的合同销售额总计约为1010.2亿元，同比去年有所下降，降幅约为24%。这一数据引人关注。销售额的持续下滑可能对越秀地产未来年度的战略规划产生影响，尤其是在土地获取和项目开发方面的策略。
行业报告显示，目前大量房地产公司面临销售额下滑的问题。这一趋势或许与行业整体趋势紧密相连。在此形势下，越秀地产采取的应对措施显得至关重要。
销售目标完成比例情况
至11月底，越秀地产的签约销售额完成了2024年既定销售目标的68.7%。相较于既定目标，仍有一定差距。为此，后续阶段需实施精准策略，力求实现销售目标。
若无法达成既定目标，公司未来在业务拓展及资金储备等方面可能遭受负面影响。对此，越秀地产将如何调整其定价策略？抑或加大市场推广的力度？
11月土地收购情况北京
11月，越秀地产关联企业于北京海淀区上地区块，通过公开挂牌方式取得约99.64%权益。该地块用途定位为二类居住用地，预计总建筑面积约14.36万平方米，成交价约63.59亿元。此举体现了公司积极拓展北方市场的战略举措。
北京作为我国政治核心，其房地产市场具有巨大的发展潜力。把握这一良机，对提升公司在北方区域的知名度和盈利水平具有关键作用。至于该地块的未来开发计划，目前尚未有关于是否倾向于高端住宅项目的具体消息。
在上海浦东杨思板块，越秀地产的关联公司已通过挂牌方式进行交易，成功获得了该地块约27.55%的权益。该地块的规划用途为三类住宅，预计总建筑面积将达到155535平方米。交易的总金额约为21.76亿元。
上海房地产市场持续保持活力，不同等级的住宅用地均显现出其市场价值。越秀地产在成功获取土地之后，面临的关键问题是：如何科学制定产品策略，以满足上海市场的具体需求？
广州大干围地块被收储
广州大干围地块已列入储备计划，占地面积达15491平方米。越秀地产因此获得了15.29亿元的现金补偿。原定计划用于商业开发，然而受多种因素制约，项目尚未启动。此次收储所获得的现金补偿，将用于支持企业日常运营资金需求。
长时间缺乏开发，这一现象是源于决策失误，还是受市场环境影响？针对越秀地产近期地块被收储的事件，您有何见解？
