近期，财政部联合另外两个部门共同推出了新的房地产税收政策，这一举措在行业内引起了热烈讨论。新规中取消了对普通住宅和非普通住宅区分的标准，这一变化对房地产市场产生了显著效应，同时也吸引了公众的极大关注。
政策发布背景
公众持续关注房地产市场。近期，住房需求发生显著变化。过去，人们更关注是否能够拥有住房，而如今，他们更加关注住房的品质，即住房的优劣。在此背景下，财政部等三部委联合发布税收政策公告，旨在推动房地产市场的稳定与健康发展。该政策与市场发展趋势保持一致，并为房地产市场的未来调整提供了政策保障。同时，不同城市间住房供需不平衡及住房结构不合理等问题，也促使政策进行相应调整和优化。
上海率先行动
11月18日，上海市住房和城乡建设管理委员会联合其他三个部门联合发布了通知。通知指出，上海将取消普通住房与非普通住房的分类，并对此后个人住房交易的税收政策进行了详细规定。鉴于上海作为国际化大都市的特殊地位，其房地产市场的任何变动都可能产生显著的示范效应。上海此次取消分类标准，无疑将对众多购房者及房产所有者产生深远影响。面对这一新政策，房地产市场的参与者必须重新评估并调整其购房或售房策略。这一政策调整有望推动上海房地产市场的供需关系趋于合理。
北京紧跟其后
北京市住房和城乡建设委员会及相关机构在同一天发布了多项关键举措。从12月1日开始，取消了普通住房与非普通住房的区分标准，并且增强了住房交易税收优惠政策的实施力度。中原地产的首席分析师张大伟指出，目前北京二手房市场中，140平方米以上房屋的成交比例大约为8%，这一比例揭示了北京住房交易的结构特征。在新政策的实施下，符合条件的满二唯一二手房，无论面积大小，均可享受增值税的减免，这一措施预计将显著提高北京房地产市场的交易活跃度。
深圳积极响应
自2024年12月1日起，深圳住房和建设局携手另外两个部门联合发布通知，宣布取消了对普通住房与非普通住房的分类界定，并对税收政策进行了具体规定。深圳，以创新为特色，其房地产市场长期活跃。此政策预计将对深圳房地产市场未来发展产生重大影响。此举将改变以往依据住宅属性征收增值税的做法，对有意进行房产交易的个人而言，无疑是一大福音，有望进一步激发深圳房地产市场的活力与生机。
对购房者影响
此前，针对普通住宅，若购房者持有满两年，可免征增值税；非普通住宅即便持有超过两年，仍需缴纳约5%的额外增值税。政策调整后，购房者的收益显著增加。以北京市场为例，在旧政策中，满足两年持有条件的140平方米以下二手房在出售时，增值税为零；新政策实施后，无论住房面积大小，交易时均可享受增值税减免，预计每套住房平均可节省超过20万元。这一调整大幅减轻了购房者的经济负担，对于有意购买大面积或改善型住房的消费者而言，无疑是一大利好。
税收优惠政策的实施显著提升了购房者的购买欲望，尤其是对那些持谨慎态度的消费者而言，政策的调整有可能促使他们加快购房决策的速度。此举措不仅缓解了购房者的经济压力，还使得更多家庭得以提高居住条件。
土地增值税政策已明确规定，即便在取消征收标准的城市，只要达到一定的增值幅度，仍可享受免税优惠。业界专家普遍预测，若这一优惠扩展至非普通住宅，房地产企业的项目净利润率有望提升。税收减免对房地产企业至关重要，它有助于降低开发成本，改善盈利状况。此外，普通住宅与非普通住宅标准的取消可能意味着土地增值税政策的放宽。这一变动将激励房地产企业更积极投身于改善型项目的开发与建设，以迎合居民对高品质住宅的需求。此举有望推动房地产市场提供更多中高端住房，优化住房供应结构。
在当前政策环境下，各城市房地产市场的走向备受瞩目。这一议题引发了广泛的讨论。我们诚挚邀请大家在评论区踊跃发表看法。若本文对您有所触动，恳请您点赞并分享。
