2024年12月，中国70个主要城市的住宅市场出现了新趋势。一线城市中，商品住宅的销售额与前一个月相比有所增长。与此同时，二三线城市整体降价幅度有所减小。这一变化引起了公众的广泛关注。这一现象背后的市场信息究竟是什么？我们将对此进行深入研究。
新房市场上涨城市增加
2024年12月，70个主要及中型城市中，商品住宅销售价格环比上升的城市数量达到23个，比11月增加了6个。这一现象引起了市场对新房市场整体趋势的积极关注。自2023年7月起，这种上涨态势持续增强，目前已达到新高。这一趋势可能表明，房地产市场正逐渐回暖，越来越多的城市显示出价格上涨的迹象。这一变化可能得益于政策支持或市场供需结构的新平衡等因素。
这些城市在多个方面展现出独特的风貌。其中，一线城市如上海等，其表现尤为显著。这反映出大城市对住房的需求持续高涨，并且资源的集中效应推动了房价的持续上升。
一线城市新建住宅价格变化
2024年12月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上升0.2%，为自2023年6月以来的首次增长迹象。该数据反映出一线城市住宅市场正发生新的变动。尤其是上海等城市，其涨幅尤为明显。上海，作为一座超大城市，其12月份环比上涨了0.5%。自2022年6月起，上海新房价格持续环比增长，已连续31个月。这一增长动力主要源于豪宅交易的活跃对房价的显著提振。此现象说明，在一线城市中，高端房产交易对整体房价的促进作用不容忽视。
研究结果显示，在经济发展水平较高、资源较为集中的区域，住宅市场价位持续上升。尽管市场整体呈现波动现象，增长势头依然十分显著。同时，高端消费需求对市场增长起到了重要的推动作用。
2024年12月，二线城市新建商品住宅销售额增速有所调整，与上月相比，增速从下降0.1%变为持平。南京、成都、三亚等城市的新房销售价格环比增长最高，均为0.6%。杭州、郑州、武汉等核心城市的新房价格同样呈现环比增长。这些数据反映出，二线城市部分区域的新房市场正呈现出积极的发展趋势。
这些二线城市凭借其优越的地理位置和丰富的资源，吸引了大量人口。随着经济增长和城市化的加速，当地对住房的需求不断增长。这一趋势使得房价呈现止跌回升的态势。此外，一些城市的资源吸引力也吸引了众多人选择在此购房、定居或进行投资。
“926新政”后新房影响
关荣雪，麟评居住大数据研究院的高级分析师指出，自“926新政”实施以来，新房价格呈现上升趋势。众多城市的房价已停止下跌，环比降幅显著减小。至目前，房价已基本恢复至2023年6月前的水平。这些数据反映出，相关政策对市场产生了显著的引导作用。
从宏观层面来看，政策推动下，开发商与消费者对市场前景的看法发生了转变。这一转变促使新房市场逐步趋于稳定，对市场整体信心的恢复产生了正面影响。在政策引导和市场稳定的环境支撑下，房地产企业的投资信心和消费者的购买决策信心有望逐步增强。
一线城市二手房价格态势
2024年12月，在涵盖70余个大中型城市的统计区域内，一线城市二手房价格连续三个月呈上升趋势。据国家统计局发布的数据，去年12月，一线城市二手房的售价与前月相比上涨了0.3%。这一连续增长趋势反映出，一线城市二手房市场持续活跃。
一线城市经济活力显著，此类城市普遍成为人才汇聚之所。人口持续增长推动了住房需求，既包括本地居民对居住品质的提升需求，也涵盖外来人口的购房需求。这些因素共同推动了二手房市场的兴盛，进而引发了房价的上涨。
2024年12月，二线城市二手房市场环比跌幅为0.3%，较上月增加0.1个百分点。该跌幅与此前报道的新房价格变动趋势存在差异。
二手房市场在存货规模及配套设施等方面与新房存在差异，同时，不同城市在政策执行和城市规划方面的不同也作用于二手房市场。因此，在调控与评估市场时，需全面审视这些因素。
当前房价走势对市场未来发展具有显著影响。我们期待读者在评论区就市场发展方向发表见解。若本文给您带来启发，请点赞并予以传播。
