11月1日，保利发展（股票代码：600048.SH）举办了2024年第三季度的业绩说明会。会议期间，众多议题被提出，包括土地获取规模以及公司业绩等方面的问题。这些问题是公众关注保利发展未来发展趋势的关键时刻。
拿地规模降低原因
投资者指出，公司前三季度的土地权益获取量显著低于过去五年同期水平。保利发展管理层对此作出回应，指出两点原因：一是全国300个城市土地供应与成交均大幅减少；二是市场行情的下降导致公司主动调整了投资步伐。这反映出市场的大环境对企业决策产生了显著影响。根据数据，土地获取的强度仅为过去同期的一半，这一变化可能对企业未来的发展布局产生重要影响。
三季度以来，拓展力度持续上升，成功获得项目面积达107万平方米。全口径拓展金额累计达到289亿元。然而，与以往相比，拿地规模有所减少，这一现象亟待深入思考。
行业排名依然可观
尽管拿地情况有所调整，但中指数据统计显示，保利发展在2024年1月至10月期间，其权益拓展金额位列行业第二。这一结果显现，尽管面临诸多限制，保利发展在行业内仍展现出强劲的竞争力。
当前土地资源竞争激烈，能够获得如此排名实属不易。这一成就或许归功于保利发展长期在行业内打下的坚实基础，以及其应对市场波动的强大能力。
政策助力市场回暖
截至9月底，我国房地产政策扶持力度显著增强，市场呈现回暖态势。以国庆假期为例，保利发展表现尤为突出，接待访客超过10万批次，成交总额创历史最高纪录。据数据统计，10月一线城市成交面积同比及环比均呈现增长，二线城市代表城市的成交面积环比亦有小幅提升。这些数据表明，政策效应已初步显现。
目前尚处于市场回暖的初步阶段，市场整体尚未达到繁荣水平。政策是否能够持续促进市场的健康发展，仍需持续关注与观察。
四季度拿地策略
保利发展对于第四季度的土地获取策略，明确指出将密切跟踪市场走势，并依据具体状况主动介入。鉴于前三个季度土地获取量有所减少，第四季度的决策显得尤为关键。
市场环境持续演变，保利发展需具备敏锐的市场洞察力。面对风险与收益的多元考量，公司在土地资源获取上需保持审慎态度，同时不失时机地把握机遇。
利润与现金流问题
保利发展当前正遭遇净利润显著下滑以及经营性净现金流出现负值的困境。然而，公司强调，其经营活动现金流在过去六年中始终为正，而2024年前三季度出现的负数仅为短期现象。净利润的下降主要归因于行业所处的下行周期。
未来企业若欲在行业波动中实现稳健成长，并非易事。为此，改善当前的经营状况，妥善解决利润与现金流问题，显得尤为关键。
业绩各项数据披露
根据三季报数据，多个指标呈现出下滑态势。具体来看，第三季度的营业收入约为435.25亿元，较去年同期下降了21.62%。归属于股东的净利润约为3.92亿元，同比下降了63.31%。利润下滑的原因主要包括收入结转及项目毛利率的降低。
前九个月，签约的金额和面积均较去年同期有所下降，整体业务数据表现不尽如人意。然而，销售回款率达到了91%，这一指标具有一定的正面影响。这些数据揭示了保利发展在2024年前三季度所遭遇的困难和挑战。
广大读者们，请问您认为保利发展在2024年的业绩表现，是否会对您对房地产企业投资的观点产生影响？我们热切期待您的积极参与，评论、点赞及分享您的见解。
