11月1日，克而瑞研究中心公布了一份报告，报告详尽地揭示了土地市场的多项关键数据。这些数据不仅呈现了当前土地市场的现状，还揭示了房地产企业在土地获取方面的最新动向。该报告对于观察行业发展趋势具有重要意义，成为了一个观察行业动态的关键视角。
保利发展新增土地货值居首
保利发展在前十个月里展现了卓越的土地获取能力。据克而瑞研究中心于11月1日发布的报告显示，该企业新增土地价值高达910.1亿元，在众多房地产企业中位居首位。保利发展，作为一家规模庞大且品质上乘的房企，这一数据有力地佐证了其积极的市场战略布局。这一成就或许与该公司强大的资金储备以及对市场趋势的准确判断紧密相连。保利发展在多个区域的土地布局，凸显了其对土地资源的精确把握，为未来项目的开发奠定了稳固的基础。
在同一时间段内，不同规模的房地产企业土地获取情况存在显著不同。绿城中国和华润置地，作为行业内的巨头，新增土地货值分别高达779亿元和752.6亿元，紧随其后的是保利发展。这一情况反映出行业领先企业在土地获取方面的激烈竞争态势。各企业根据自身发展战略，对土地资源的投入力度不同，这直接映射出它们未来的市场布局和战略发展方向。
全国300城经营性土地成交情况
截至10月27日，全国300城经营性土地成交面积累计达7370万平方米。环比数据显示，成交面积呈现增长趋势，增幅达到14%。但与去年同期相比，成交量出现了32%的下降。这一对比反映出土地市场整体呈现出波动性，既有增长动力，同时也显示出与过去相比的减少态势。
在10月份，由于高能级城市地块成交比例的减少，平均楼板价格呈现下降趋势，具体降至2928元/平方米，较上月环比降幅达7%。这一变化反映出土地市场结构正受到城市能级等因素的显著影响。特别是，高能级城市的土地交易情况对楼板价格的整体走势具有决定性作用。
10月土地溢价率情况
10月份的平均溢价率为3.8%，较上月下降了0.3个百分点。各地土地拍卖情况呈现出明显差异。杭州、扬州、义乌等少数城市，单月平均溢价率超过10%。相比之下，多数城市土地成交价仍停留在底价水平。这一现象揭示了各城市土地市场热度的不均衡。部分城市因经济活力旺盛、发展潜力巨大，吸引了更多竞争，导致溢价率上升。
对比之下，那些溢价率未超过10%或以底价成交的城市，在城市竞争力、发展潜力以及人口吸引力等方面可能存在不足之处，这些问题进一步削弱了土地市场的竞争活力。
房企拿地金额情况
在今年前十月，16家房地产企业中，已有16家的拿地金额超过了百亿级别。其中，保利发展和绿城中国的拿地金额更是高达400亿元以上。此外，建发房产、越秀地产以及华润置地的拿地金额亦超过了300亿元。企业间拿地金额的差距十分明显，甚至出现了投资金额的明显断层。这一现象反映出，市场资源正逐步向少数资金实力雄厚的房地产企业集中，从而加剧了企业间的竞争态势。
自2024年始，超过半数的房地产企业已停止投资活动。在这些已获取土地的企业中，大约六成企业的投资额度呈现下降态势。这一情况反映出，在当前的经济环境和土地市场条件下，房地产企业普遍采取了较为谨慎的投资策略，对资金投入表现出保守态度。
百强房企拿地销售比
截至10月底，百强房企的拿地与销售比例维持在0.15。自下半年以来，该比例一直保持不变。总体来看，拿地情况相对平稳。这反映出，在目前的市场环境中，房企在拿地与销售比例上实现了某种平衡。这种现象是由多方面因素共同作用的结果。例如，市场需求和企业战略规划等因素均对这一比例的稳定性产生了一定影响。
克而瑞对土地市场整体的判断
克而瑞分析，本月土地市场依旧显得较为冷清。尽管楼市政策有所放宽，但在非核心区域的影响并不明显，市场冷热不均的现象变得更加细致。当前，资金紧张成为现实，央国企和城投企业成为拿地的主要力量，而民营企业参与竞拍的积极性相对较低。这一现象揭示了当前房地产市场资源分配的不均衡。在此情况下，非核心区域的发展相对缓慢，如何吸引房地产企业投资，已成为迫切需要解决的问题。
在当前的土地市场形势下，民营企业如何激发其获取土地的积极性，这一问题引发了广泛关注。我们诚挚邀请读者们积极分享您的观点，参与讨论。同时，也请您对本文给予支持，点赞并转发。
