《措施》中取消了对公积金贷款房屋面积及销售单价的规定，此为关键点之一。此前，房屋面积上限为144平方米，单价上限为14960元/平方米的规定已不复存在，此举使得广大购房者受益匪浅。此调整使得更多高端或大面积房产纳入公积金贷款范畴，显著拓宽了公积金贷款的适用边界。此外，该措施还倡导为灵活就业者构建公积金体系，使自由职业者等群体得以享受公积金贷款权益，为房地产市场注入新活力。
具备一定缴纳年限的灵活就业者可申请住房公积金贷款，其待遇与正式单位职工一致。此举彰显了政策的公正性，确保了各类就业形态的人员在购房方面享有同等权益。此举对于稳固房地产市场需求端具有积极作用，为市场注入了新的生机与活力。
租房提取公积金调整
针对无房职工提取公积金用于租房，提取额度标准已进行调整，最高限额由每月1500元增至2000元，对于有多个子女的家庭，此限额更是升至每月3000元。此举旨在缓解租房者的经济压力，尤其是对于抚养多个子女的家庭而言，具有显著的积极影响。提取方式亦作相应调整，实行按需提取，确保不超过年度租金最高限制，从而更有效地满足租房者多样化的资金需求，操作上更加便捷灵活，更贴近广大租房者的实际支出状况。
此次修订体现了乌鲁木齐对租赁群体的高度重视。鉴于城市租赁人口规模庞大，该政策在一定程度上减轻了他们的生活负担，使租赁生活变得更加惬意，推动租赁市场的良性发展，从而让更多人享有稳定的居住条件。
商业房贷政策调整
针对通过贷款方式购置住宅的住户群体，商业性质的个人住宅贷款政策已取消首套房与二套房的差别对待，规定最低首付比例须达到或超过15%。此政策调整显著降低了购房的门槛，无论是初次购房者还是希望改善居住条件的家庭，其首付负担均有所减轻。此举有效刺激了购房需求，为更多消费者提供了进入房地产市场的机遇。
实施国家关于降低现有房贷利率的政策，指导金融机构合理调整上浮比例。此举旨在缓解已购房者还款负担，对背负房贷的群体而言，无疑是利好消息。消费者可支配收入提升，亦有助于激发其他消费需求，对宏观经济形成正面推动作用。
新建住房价格调整
撤销对新建商品住房销售价格的指导措施构成一项重要变革。此前对销售价格所设定的调控与限制一旦被解除，企业便得以依据市场动态自主确定售价。此举充分展现了市场经济体制中企业所拥有的自主权，企业得以基于成本与市场需求，更有效地优化其定价策略。
开发商得以自主设定价格并据此完成网签备案程序，此举亦有利于推动房地产市场向真实供需关系靠拢。通过响应市场动态灵活调整售价，开发商能够有效提升盈利能力，并且对城市房地产价格体系产生长远的正面效应。
地下车位产权登记推进
推动地下停车设施不动产权属注册具有深远影响。在房地产开发过程中，针对地下停车位实施分级的土地使用权出让费用收取政策，为地下停车位产权注册提供了更为科学合理的途径。例如，地下第一层按照10%的比例收取土地使用权出让费用等规定，清晰界定了企业的成本构成及权益保障。
从消费者视角审视，完成产权注册手续后，车位所有权界定清晰，购得车位者的合法权益得到稳固保障。此举有利于促进地下车位交易的活跃，增强城市房地产配套服务设施的建设与管理效能，有效缓解车辆停放难题。
不动产相关贷款改进
实施商业贷款转公积金贷款以及带抵押权转移登记的做法极具实际操作性。“商转公”贷款提供了多样化的办理途径，极大地方便了购房者，使他们得以依据自身经济状况在商业银行住房贷款与公积金贷款之间实现便捷切换，从而有效节省资金。
全面推广二手房“带押过户”的住房公积金贷款政策，有效简化了二手房交易环节，显著降低了交易风险。此举减轻了买卖双方在房产交易过程中的资金负担，对激发二手房市场活力具有积极作用，进一步促进了二手房交易的便捷性。
乌鲁木齐市针对房地产市场的系列优化策略，包括公积金贷款、商业住房按揭、住宅价格指导、停车位产权归属以及不动产融资等多个领域，无疑将对该市房地产市场结构带来显著影响。各位读者，您认为这些政策将如何对乌鲁木齐房地产市场的长期发展带来变化？期待您们积极参与讨论、给予好评及转发本文。
