自“9·29”楼市新政公布以来，深圳房地产市场的热度显著上升。这一趋势无疑引发了业界的极大关注，并且，它对众多购房者的购房决策产生了直接影响。
新政推动市场变化
自“9·29”楼市新政发布，深圳房地产市场呈现明显复苏态势。该政策的推行，为市场注入了新的活力。市场对政策的实际反馈显示，其积极效应显著。该政策有效地扭转了市场先前的低迷局面。新政的具体举措推动了购房需求的增长，同时增强了开发商的信心。
新政策的实施为市场明确了具体的时间安排。自那时以来，市场状况持续演变，二手房及新房市场均显现出积极的市场情绪波动。
二手房网签量猛增
新政策实施以来，深圳二手房网签交易量不断上升。数据显示，国庆节过后，连续两周的网签量均突破2000套。据乐有家研究中心发布的数据，截至10月21日，10月份深圳二手房网签总量累计达到5005套。与9月份的3810套相比，增加了1195套，增长幅度达到31%。目前，深圳全市平均每日网签二手房数量为238套。据此估算，本月深圳二手房网签总量有望突破7000套。
2021年1月，网签量接近9000套，但随后受调控政策影响，成交量急剧下降至低谷。但自2024年3月份以来，成交量开始回升，目前市场表现积极，有望刷新自2021年2月以来的最高成交记录。研究中心的分析显示，二手房交易量正在稳步上升，逐渐接近市场繁荣的水平。
一手房认购量可观
深圳房地产市场呈现强劲交易态势。根据最新统计，截至10月22日，本月全市新增住宅认购数累计达8405套。这一认购数字已逼近市场繁荣的临界点，日均认购量高达382套。若保持当前增长速度，月底的认购总量有望突破10000套。这一认购量的显著增长，反映出消费者对新建住宅的兴趣逐渐回暖。
不同新房项目的价格区间有所区别，其市场反响亦显现出多元化的特点。根据网签数据排行榜的公布，价格相对较低的新房项目普遍受到市场的青睐。在这些排名前十的项目中，多数项目的平均价格都低于或与5万元每平方米相近。
中介签约量展望
乐有家研究中心通过对历史数据及当前市场情况的分析，预测了中介机构的签约量。考虑到签约与网签之间的时间差，预计中介门店的实际签约数可能超过8000套。深圳房地产中介协会发布的周报显示，国庆节假期结束后，二手房网签量连续两周均超过2000套。尤其是10月7日至13日的一周，网签量高达2316套，为近三年来单周成交量之最。这些数据有力地佐证了中介门店签约量的增长趋势。
中介机构的签约数量在一定程度上揭示了当前交易的活跃程度，同时也展现了市场活力的一个方面。这一数据对于预测市场未来走势具有显著的参考价值。
房源在售量
截至10月21日，深圳市在售的二手房总量达到67750套，较上周同期增长了357套。这一数据虽略有波动，但整体上揭示了当前房地产市场的房源供应状况。稳定供应的二手房数量对于保障市场交易活跃度发挥着至关重要的作用。
房源供应量的波动直接映射出市场卖家的心理状态和对未来的预判。这一关键信息对于有意购买房产的消费者而言，同样构成了一个极为重要的考量点。
四季度供货预期
深圳市住房和建设局官方网站发布数据显示，截至2024年10月21日，深圳第四季度将有38个新的商品房项目推出。这些项目预计将提供共计1553094.36平方米的房源，涵盖14448套住宅。在这些住宅中，面积达到1166587.68平方米，共有11884套。这一信息反映出，未来市场将迎来众多新增的可选住宅房源。
丰富的货源能够充分满足各类购房者的多样化需求，这一因素对于维持房地产市场的供需平衡同样具有显著影响。
请各界人士对深圳房地产市场的回暖态势可能持续的时间予以分析。我们热切期待您的宝贵意见、积极点赞以及广泛转发。
