近期，上海与深圳的房地产市场呈现出显著的增长态势，这一现象无疑成为了行业内的一个显著亮点。同时，这一趋势也引起了众多购房者、投资者以及从业者的广泛关注和热议。
上海楼市成交量攀升
上海二手房市场呈现出显著活力。至10月28日，10月份上海二手房（包括商业）交易量累计达21922套，年内第四次超过2万套大关。其中，10月26日单日成交量为1301套，位居年内单日成交量的第二位。节后三周的周末六天，二手房成交量总计7018套，平均每日成交1170套。上海实施楼市政策已满一个月，据链家数据，新增挂牌房源数量较上月同期增长24%，线上咨询等各项数据亦呈现显著增长。另外，10月21日至27日，新房成交量为4583套，平均每日成交656套，新建商品住宅成交面积较上月同期增长超过50%。
上海楼市的稳步增长传递出正面信号，彰显了在政策扶持下市场的活跃度。然而，这是否预示着上海楼市将维持当前热度，尚存疑问。
上海房价相关情况
太平洋房屋数据显示，在新政实施前后的一个月内，降价房源的比例达到了16.7%，平均降价幅度为4.6%。与此同时，部分公司的数据显示，带看量和成交量均呈现显著增长，增幅分别达到40%和78%。尽管降价房源所占比例不低，但整体市场活跃度并未受到明显影响，反而交易氛围趋于活跃。这表明，在现有政策和市场条件下，购房者更倾向于关注房源品质和市场发展趋势，而非单一的价格因素。
深圳楼市新政影响
自深圳在非核心区解除限购措施以来，市场反应显著。中原找房平台数据显示，至10月28日，其APP用户访问量同比激增120%，咨询量更是翻番。新政策实施一个月后，深圳中原二手房交易量同比上升110%，环比增长147%。其中，非深圳本地购房者成交比例上升至28.8%，中原二手房挂牌量比政策实施前增长5%。同日，深圳二手房过户量达到5256套，刷新了自2019年以来的最高记录。以上数据充分显示出，该政策对深圳房地产市场的推动作用全面而显著，本地及外地购房需求均得到了有效提振。
深圳政策调整成效显著，其他城市是否将采纳此类政策策略，以激活自身房地产市场？
深圳新房交易情况
深圳新房市场交易活跃。单月新房认购量已超过过去四个月网签量的总和。据深圳中原研究中心预测，截至10月底，新房网签量有望刷新2022年以来的最高记录。自2008年以来，新房住宅月度网签量数据显示，2008年12月达到最高点，为8673套，而2021年1月为8356套，这充分体现了当前新房市场的生机。在交易量显著增长之际，我们还需关注如何确保新房的建筑质量以及相关配套设施等问题。
非深用户购房情况
深圳放开非核心区域的购房限制后，外地购房者反应热烈。咨询平台中非深圳用户咨询量较上月激增约五倍，成交中非深圳用户比例上升至28.8%。非深圳用户的涌入，为深圳房地产市场注入了多样化的购房需求，这对市场的多元化发展具有积极作用。然而，这也对深圳城市资源的合理分配提出了新的课题，如何科学合理地分配资源成为亟待解决的问题。
深圳楼市市场预期
深圳中原二手市场的成交数据同比、环比均呈现增长趋势，同时客户预期得到改善，入市意愿显著增强，这反映出深圳楼市整体市场预期发生了显著变化。这一变化不仅得益于当地政策的引导，也与全国房地产市场逐步向健康稳定发展的宏观环境紧密相关。深圳楼市未来能否持续保持这一积极发展态势，还需综合考虑多种因素。我们期待广大读者踊跃留言，分享个人见解，并通过点赞和转发，共同传播市场动态。
