原因在于，深圳和上海的房地产市场近期二手房成交量显著上升，这一趋势引起了公众的极大兴趣。分析这一现象，我们可以发现其中蕴含着诸多值得深入研究的问题。
深圳二手房当前状况
深圳二手房市场在11月份显现出显著交易活力。深圳中原研究中心的数据表明，该月二手房登记量超过8500套，刷新了自近46个月以来的最高记录。同时，乐有家研究中心的监测结果显示，11月份的二手住宅网签量达到7125套，较前一个月增长了16.5%，这一数字也是近四年来最高的。在价格层面，成交均价维持在每平方米6万元上下，较上月上涨了2.1%，目前平均价格为6.43万元/平方米。这些市场数据共同显示出深圳二手房市场强劲的增长势头。
该现象成因复杂多样。据专业人士分析，深圳二手房交易量预计在四年后将超过8000套。目前，这一交易量已连续两个月维持在此水平。这一变化显示出，自政策实施以来，购房者的决策效率显著提升。税收减免等优惠政策吸引了大量改善型住房和高端住宅的潜在买家进入市场，导致高价房源交易比例大幅上升。
深圳新房市场同期情况
深圳11月新房市场表现依旧抢眼。数据显示，一手住宅认购量达到9986套，环比下降了20%，尽管有所减少，但数量依旧超过万套。进一步分析，11月一手住宅预售网签量为8076套，环比大幅上升94.5%，仅次于2021年1月，成为近四年来第二高位。此外，现售新房约1500套，使得11月深圳新房住宅网签量接近10000套。特别值得关注的是，热门楼盘预计在12月至次年1月将陆续完成网签，届时预售网签数据将体现年底的翘尾效应。
上海二手房成交量创新高
2023年11月，上海二手房交易市场达到历史最高水平。当月30日，涉及商业用途的二手房交易量单日超过千套，具体为1227套。这一数据使得11月总成交量超过27000套。安居客上海地区监测结果显示，11月成交总量达到27050套，这一数字超越了6月，成为年度最高。值得注意的是，这还是自2021年3月以来的首次，市场成交量突破27000套，达到了近44个月以来的最高点。
数据显示，近期交易活动明显增多。11月份，共有9个周末，无论是住宅二手房还是商业地产，成交数量均超过千套。日均成交量达到1132套。这些数据充分反映了上海二手房市场在11月的活跃态势。
新政对上海二手房市场的影响
“沪七条”在上海的二手房市场产生了显著效应。据澎湃新闻报道，太平洋房屋公司透露，自该政策实施以来，其带看量同比激增33.8%。具体来看，闵行区在9月30日至11月28日期间的成交套数达到599套，较7月31日至9月29日同期数据增长了87.8%。浦东地区在新政实施后两个月内，成交套数上升至514套，环比增长66.9%。多方面政策效果逐步显现，市场整体呈现向好趋势。这一变化不仅对有购房意愿的消费者，也对首次改善居住条件的购房者以及高端房产市场，逐渐产生了积极影响。
两地市场对比情况
11月，深圳与上海二手房交易量均显著增长。深圳市场在长期低迷后重现活力，购房者对价格变动的敏感度及反应速度显现出独特特点。上海得益于“沪七条”等政策的助力，看房人数与交易量大幅提升，成交规模和数量均有显著扩大。这一趋势突显了各地区政策成效和市场基础的差异。
深圳二手房市场特点鲜明，同时新房市场也展现出多样的态势。尽管深圳新房交易量较上月有所减少，但整体水平依旧维持在高位，且网签数量明显提升；至于上海新房的具体数据尚未公布，但二手房市场的积极趋势可能对新房市场带来潜在的积极影响。
未来市场展望
若深圳11月交易量维持高位，房价或引发新一轮波动。若年底新房市场“翘尾”效应得以充分展现，明年年初市场或持续活跃。在上海，若政策成效持续显现，二手房市场有望持续向好。然而，仍需关注外部经济环境等不确定因素可能对房地产市场带来的潜在风险。
读者朋友们，目前深圳与上海房地产市场呈现兴旺景象，您如何看待其明年能否保持这一发展势头？我们期待您积极参与讨论，踊跃点赞，并广泛传播这篇文章。
