近期，我国政府为改善房地产市场状况，推出了多项新规，力图推动行业稳健成长。这些新规涉及增值税和土地增值税的改革，以及对商品住房销售、住房公积金贷款、契税减免等多领域的调整，充分体现了政府对房地产市场的高度重视和主动调控。
增值税与土地增值税政策的调整
我国已废止了普通住宅与非普通住宅间增值税及土地增值税的过渡政策。此改动确保了住宅类型在交易时均能获得同等税收待遇，从而优化了税收操作流程，减轻了购房者经济压力，并有效促进了房地产市场的交易热情。
该政策的推行，使得房地产企业在项目推进与销售环节拥有更大的策略调整空间，有效降低了税收差异引发的市场波动风险。此举对企业增强市场竞争力及促进行业稳健发展具有显著正面影响。
信息技术在房地产交易中的应用
在信息技术迅猛进步的背景下，我国房地产企业被积极倡导广泛采用人脸识别、电子签名等先进技术手段，以实现《商品房买卖合同》的在线签署。此措施显著提升了合同签署的效率，同时显著提升了交易过程的透明度与安全保障水平。
电子签章技术的引入显著简化了合同签署流程，大幅降低了纸质合同带来的时空束缚。此举对优化客户服务体验、强化企业服务效能具有显著促进作用。
取消预售许可证限制与鼓励现房销售
该政策废除了对建筑形象进度超过50%且未取得预售许可证的楼栋下调销售均价的禁令，同时提倡现房销售。该举措旨在降低购房者风险，增强市场信息透明度。
现行的现房销售模式，让购房者得以直观审视房屋现状，有效降低了因信息不匹配所引致的风险。此举亦对房地产开发企业在项目管理层面施加了更高标准，推动企业强化项目品质与交付效能。
住房公积金贷款政策的优化
购房者在利用住房公积金贷款购置保障性住房时，需遵守政策规定的最低首付比例为15%。此规定的执行有效降低了购房的初始门槛，从而让更多中低收入家庭得以获得住房保障。
该措施亦有助于加速保障性住房的建设与销售进程，助力房地产市场向多元化方向拓展。对地方政府来说，这同样是一项关乎民生的关键工程，能够显著提高居民的生活水准与幸福感。
契税返现补贴政策的实施
针对库存去化周期超过两年半的县域，政府将对在该时间段内购置商品住宅的消费者提供契税退还奖励，每户奖励上限为两万元。此措施旨在提振市场活力，促进库存的快速消化。
政府亦提倡现有住户实施“旧房换新房”计划，并对参与该计划的居民提供购房契税返还及补贴。此举措不仅促进市场活力，亦助力居民居住环境的优化。
临时户外广告设置的灵活性
该政策规定，经项目所在地的县、区（管委会）城市管理部门批准，商品房项目可在划定红线区域内设立临时户外广告，广告高度不得超过5米。该举措的实施，为房地产开发商拓展了多元化的营销策略。
临时户外广告布置，有效增强项目知名度，同时促进潜在购房者关注。此举对促进项目销售业绩增长、促进市场良性发展，发挥着正面影响。
产权份额约定与购房负担减轻
该政策规定，房地产商与购房者可协商约定各自持有房屋部分产权，企业所持比例最高为30%。在规定期限内，购房者可回购企业所持有的产权部分，最终实现房屋100%产权的拥有。此措施旨在缓解购房者初次购房时的经济压力。
此法使购房者得以在初期以较低代价获取住宅使用权，并分期逐步收回房屋的全部所有权。此举措对于增强购房者的购买能力、推动市场稳健发展具有显著促进作用。
安置房政策的调整与库存去化
针对库存去化周期超过24个月的县域，相关政策明确要求原则上暂停新增安置房项目的审批，并应利用现有库存商品房进行安置。此举措旨在加速库存消化，实现资源合理配置。
针对已拆除但尚未启动安置房建设的项目，相关政策明确允许采取收购现有住宅作为安置住所、调整安置房源位置或实行货币补偿等手段进行安置。此措施有效提高了安置工作的效率，并有效降低了资源闲置。
国有企业收购存量商品住房
本政策鼓励地方国有企业购置已建成商品住房，并将其作为保障性住房资源。此举旨在有效增加保障性住房的供给，切实缓解中低收入群体住房需求。
该措施亦有利于促进房地产行业的持续繁荣，缓解库存积压，改善市场布局。
土地供应政策的动态调整
针对商品住宅去化周期介于18个月至36个月不等的县域地区，相关规定要求依据“盘活存量、供需平衡”的原则，灵活设定其新增商品住宅用地供应的最高限额。该政策推行目的在于优化土地资源分配，提高市场运作效率。
针对去化周期超过36个月的县区商品住宅，政策明确要求暂停供应规划片区内的商品房用地，尤其是库存面积超过10万平方米的未售商品住房及超过3万平方米的商业或办公用房（不含企业自持和政府回购部分）。此举措旨在缓解库存压力，改善市场布局。
预售许可证政策的调整
针对2023年7月前已出让的住宅用地（含分期开发项目），若至2025年7月仍未启动销售，相关法规要求在后续申请《商品房预售许可证》时，须依据该级别土地同类住宅最近一年网签合同的平均价格，设定为项目同类住宅销售平均价的70%作为销售价格上限。该政策的执行，旨在增强市场信息的透明度，降低价格波动风险。
此政策亦有利于促进房地产业的持续繁荣，降低价格波动所引起的市场不稳定性。对购房者来说，这构成了一项关键的安全网，显著增强了他们的购房信念与满意度。
新颁布的系列政策显著激发了房地产业的良性增长动力。它们不仅改善了市场生态，还增强了购房者的信任与满意度。但政策成效的实际体现，尚需市场实践的深入验证。您认为这些措施能否切实促进房地产业的健康前行？期待您在评论区发表高见，并对本文点赞及转发，让我们共同展望房地产业的未来发展前景！
