东莞城中村兼具城乡融合与产业混杂的特点，同时占据了城市发展的广阔空间。它们在承担城市服务和经济功能方面扮演着重要角色。然而，这一现象构成了一种矛盾。近期，《东莞市城中村改造专项规划（2023-2035年）》（以下简称《专项规划》）的成果公示引发了公众的广泛关注。
规划内容概览
东莞市住房和城乡建设局及自然资源局已公布《专项规划》的批前公示。公示中强调，需充分考量东莞的城市空间特性以界定城中村，并将多种区域内的达标建设区域纳入城中村范畴，这一举措凸显了规划的严谨性和周密性。规划进一步明确指出，城中村的总面积达到96平方公里，这一详实的数据有助于公众对改造项目的规模有更直观的了解。
东莞未来城中村改造发展的这一规划具有深远影响。其凭借精确的数据和明确的范围划分，为后续工作的具体实施奠定了基础。此举有利于城市布局的合理规划，并提升了城市的整体功能。
改造策略多样
东莞市将实施包括拆除重建、整治升级以及拆整结合等多种策略。确保“应拆即拆、应整必整”，从而促使城中村逐步与城市的交通、市政和服务网络相融合。这一举措展现了政策的灵活性和务实态度。
针对不同城中村的具体情况，制定了多样化的改造策略。比如，对于建筑陈旧、布局杂乱的城中村，采取拆除重建的措施；而对于那些虽略显杂乱却拥有特色建筑或良好社区关系的，则可进行整治与提升。这样的做法有助于避免采取单一的处理方式，以最大限度地实现资源的合理利用。
两类城中村划分
东莞市根据其地理位置的不同，将城中村划分为城市社区型和产业社区型两大类别。这种划分主要基于城中村在各个区域所扮演的角色存在差异。这种分类方式有利于有针对性地构建新型社区。
此类划分有助于更有效地整合各地区资源优势。例如，中心城区的城中村改造为城市社区型，能够完善城市功能；而产业密集区的转型为产业社区型，则有助于促进产城融合，增强经济发展的潜力。
改造重点区域
中心城区作为改造的重点区域和核心地带，近期将致力于功能优化和空间拓展。这一规划是基于中心城区独特的地理位置而制定的，对于提升东莞市整体城市水平具有重要意义。
各镇需集中精力对城镇核心区域、关键产业区块进行改造，并致力于城中村的更新，构建新型社区。此举将推动城镇向精致化方向发展。镇级区域的改造在全面提升东莞城乡融合发展水平方面，发挥着不容忽视的推动作用。
空间体系构建
东莞市确立了城中村改造的“大、中、小圈”空间布局体系。其中，“大圈”作为未来15年的管控核心，已规划出405个重点片区。这一布局旨在全面掌控东莞城中村的分布与集聚状况，实现宏观层面的调控。
近五年来，对“中圈”区域进行了改造和空间集聚，共规划了220个特定片区。这一区域作为综合开发的核心地带，不仅能够对改造项目进行有序的时间安排，而且能够在空间布局上实现资源的有效整合，从而实现更高的价值利用。
改造的意义
城中村改造措施有助于其与城市更好地融合。从长远视角分析，这些改造能够增强城市的综合服务能力和承载能力。城市发展过程中，不应忽视城中村这一独特区域。一旦城中村得到有效改造，有望成为城市优质的发展区域。
东莞的发展因而受到重大影响。特别是在人口流动领域，它能够吸引大量人口迁入，居住于高品质的新型社区，并在此工作。此举无疑将增强东莞对人才的吸引力。读者们，关于东莞城中村改造的难点，您有何看法？欢迎在评论区交流、点赞并转发本篇文章。
