2月10日，碧桂园公布了其一月份的销售数据。据数据揭示，销售额显著减少。这一消息迅速吸引了市场的极大关注。面对当前销售形势的严峻挑战，碧桂园在追求业绩提升的过程中，如何在确保交付和债务重组等多方面任务间取得平衡，成为了公众和行业关注的焦点问题。
1月销售急剧下滑
2月10日，碧桂园发布数据，揭示其1月合同销售额约为22.6亿元。这一数字与去年同期相比大幅下滑，降幅达到了58.83%。同时，合同销售面积约为27万平方米。这一情况反映出公司在销售领域承受着巨大压力，销售业绩的显著下滑对公司的运营构成了挑战。尽管在市场环境恶化的2024年，公司月均销售额仍维持在39.3亿元，但今年1月的业绩进一步恶化。
销售为现金流关键
今年初，在管理层会议上，碧桂园明确表示，常规销售对公司当前现金流至关重要。管理层强调，销售持续增长是公司保障资金充足以支持房屋工程交付的必要条件。尽管2024年12月的销售数据较上月有所提升，但这一增长并未在年初持续。销售量的持续下滑给公司资金链带来了巨大挑战。保交房所需资金主要依赖销售，销售不畅加剧了保交房的压力。销售如同机器的动力，动力不足时，机器运作将受到阻碍。
保交付任务艰巨
碧桂园不断强调，房屋交付对公司发展极为关键。至2024年，公司已成功交付房屋超过38万套，三年累计交付量接近170万套。尽管2025年的交房总数较前一年有所下降，但面临的挑战依然不容忽视。管理层已承诺将提前进行资源配置和提供支持。房屋交付不仅关乎业主的权益，还对公司的声誉产生直接的影响。任何交付环节的不足都可能加剧销售困境，形成恶性循环。因此，各方必须共同努力，确保房屋交付的顺利进行。
盘活资产补充现金
碧桂园致力于增强资金流动性，确保房屋交付和公司日常运营不受影响，正积极进行资产活化。截至2024年12月27日，公司已成功以20亿元的价格，转让了长鑫科技集团股份有限公司1.56%的股权。此举有助于快速筹集资金，为后续工作提供稳固的财务后盾。碧桂园持有众多可活化资产，这同样是减轻资金压力的关键途径。然而，在出售资产过程中，需谨慎处理价格与资产价值的关系，以保证现金流的有效补充。
推进债务重组工作
碧桂园的债务重组及资产负债表修复工作极为关键。截至目前，公司已对外公布了境外债务重组的主要条款，旨在将债务规模降至116亿美元。同时，与由七家银行组成的协调委员会达成了共识，涉及债务总额约为17.28亿美元。若债务问题未能得到妥善解决，公司的业务发展将遭受严重影响。反之，若债务重组取得成功，将有助于减轻公司的债务压力，优化财务状况，并助力公司恢复正常运作。
境外资产处置进展
碧桂园为筹集债务重组所需资金，已对外转让部分海外股权及金融投资权益。这些资产涵盖了29个开发项目和若干股权投资。截至目前，大约1.4亿美元的出售所得已存入或安排存入特定账户。资产出售工作取得了一定进展，然而，仍需应对市场波动及法规限制等挑战。必须精心规划资产出售的步伐，以确保资金能够按时到位，从而支持债务重组工作的顺利进行。
当前市场遭遇多方面挑战，碧桂园能否运用相应策略突破难关，达成销售提升、交付稳定和债务调整等目标，仍存在不确定性。我们衷心希望读者能在评论区发表见解，同时对本篇文章进行支持与传播。
