2025年1月3日，物业管理领域发生重大新闻。香港联交所上市公司万物云（股票代码2602.HK）公布，以2.27亿人民币的金额，完成了对深圳中洲物业管理有限公司（简称中洲物业）所有股份的收购。此举立即吸引了业界的广泛关注。此次交易涉及的住宅项目共有44个，其中37个已由该公司管理，另外7个则待接管。
万物云打响并购第一枪
万物云的近期并购举措标志着2025年物业管理行业并购热潮的开启。在此之前，该行业并购案例相对较少，因而此次行动受到了极大的关注。万物云是率先恢复并购活动的企业之一。这一行动预计将引发行业内的连锁反应，促使众多物业管理公司重新考虑其并购战略，并关注市场中的潜在并购机遇。此举反映了万物云积极的发展策略，其目标是通过并购拓展业务版图。此次收购事件可能引发一系列后续并购活动，为原本沉寂的物业管理并购市场注入新活力，并重新塑造竞争格局。
此次收购对万物云来说，是战略布局的关键节点。万物云计划利用这一机遇，增设十个蝶城，并提升五个现有蝶城的等级。此外，还将对四个现有蝶城进行优化。这一系列动作旨在增加公司在核心城市区域的分布密度，进而提升其在物业市场的竞争力。
交易细节备受关注
中指研究院公布消息，万物云以约12.46倍的市盈率完成了对中洲物业的收购。这一市盈率显著地反映了收购在估值方面的特点。万物云指出，关于收购中洲物业的详细信息，他们仅能提供公告中的内容。在2.27亿元的股价转让款项中，约1.67亿元用于现有项目的交易，并分六期支付。剩余的6000万元则与中洲物业尚未交付的项目相关，待项目交付且去化率至少达到60%后方可支付。此支付方式与中洲控股的经营状况密切相关。
2023年，中洲控股遭遇了上市后的首次亏损。这一状况可能对公司在管理中洲物业的策略产生影响。鉴于此，中洲控股决定出售中洲物业的全部股权。此决策是基于公司的战略规划和运营需求，旨在优化资产和业务结构，以更有效地服务于公司及其股东的利益。
不包含的项目情况
值得关注的是，万物云通过收购，已完全拥有了三家子公司的股权。然而，此次交易并未包括这三家子公司、南熙里商业停车位以及非住宅项目。由此可知，本次收购的范围是有限的，万物云主要聚焦于中洲物业在住宅项目上的业务和资源。此次收购并非全面接管，而是有选择性地进行整合和规划。展望未来，中洲控股可能在其他业务领域实施新的战略，这包括自主发展或寻求合作伙伴。
中洲物业财务和业务情况
中洲物业在物业管理行业拥有丰富经验，且在市场上享有盛誉。该企业管理的44个住宅项目年度合同收入达到3.04亿元，其中可计入报表的收入为2.88亿元。2023年，这些项目的整体收缴率超过86%，且交付五年以上的项目收缴率普遍超过90%，平均每平方米收入为4.06元。特别值得一提的是，97%的项目位于万物云价值街道区域内。这些数据充分体现了中洲物业在业务运营上的卓越表现。对万物云而言，中洲物业成为了一个极具吸引力的收购目标。此次收购将助力万物云实现收入增长，同时，借助中洲物业较高的收缴率，保障其业务收益的稳定性。
双方的合作态度
公告表明，万物云与中洲控股的联姻标志着双方伙伴关系的启动。双方将各自优势融合，预计将为消费者带来更优质的服务体验。中洲控股决定出售其物业子公司的股份，如前文所述，这一举措主要基于其内部经营考量。然而，从合作视角出发，此举亦是对新型合作模式的探索。双方均期望通过此次收购合作，发掘更多商业潜力。在物业管理领域，双方计划通过资源整合，提高服务品质与效益。
对行业的影响
万物云最新收购事件，扰动物业管理市场宁静，为该领域带来了新的生机。此举可能激发更多物业企业投身并购或合作潮流，从而推动行业资源的深度整合。例如，一些资产价值较高但竞争力较弱的小型物业管理公司，可能成为并购的热门对象。从市场竞争的视角来看，万物云收购后实力大幅提升，同行企业或许会加快自身优化和扩张步伐，以应对可能的竞争压力。对消费者而言，随着物业管理企业规模的扩大和资源的整合，他们有望获得更加规范化和优质的物业服务。
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