1月3日，物业行业迎来重大事件。万物云空间科技服务股份有限公司（股票代码：02602.HK）宣布，以2.27亿元的价格，完成了对中洲物业全部股份的收购。此举在行业内引发了广泛关注。其背后所蕴含的深层次含义引发了深思，并预示着行业未来发展的多种可能趋势。
收购协议签订的背景
2024年12月31日，深圳市誉鹰物业服务有限公司，作为万物云的全资子公司，与深圳市中洲投资控股股份有限公司达成了股权转让的协议。该协议在2025年1月2日经过卖方董事会的审核，顺利获得批准并立即生效。这一时间节点反映了双方在交易过程中的严谨态度和迅速行动。决策过程并非草率，而是经过多次讨论和精心策划的商业选择。交易金额为22695万元，这一数字是基于对中洲物业市场价值的谨慎评估而确定的合理价格。
中洲物业在交易决策中具有重要地位，其特性及市场影响力显著。该公司专注于住宅物业的管理，并积累了深厚的行业经验。此外，它赢得了市场的广泛认可，被认为是物业管理领域的领先企业。
收购涉及的项目情况
此次收购行动覆盖中洲物业管理的44个住宅项目，其中37个已纳入管理，7个待接手。财务报告揭示，年合同收入总额达到3.04亿元，可计入报表的收入为2.88亿元。2023年，项目整体收缴率超过86%，五年以上项目的收缴率普遍超过90%，这突显了其在财务管理上的优势。平均每平方米的收入为4.06元。项目主要分布在深圳、成都等核心城市，97%位于万物云评估的价值街道内，这些数据和信息增强了此次收购的吸引力。
万物云的蝶城战略
本次收购导致万物云计划增设十个蝶城，对五个现有蝶城进行升级，并对另外四个进行优化调整。这些行动均基于万物云的“蝶城”战略，该战略为公司关键策略之一。万物云致力于以街道为单位打造密集高效的服务网络。在城市半径3公里的范围内，公司力求实现20至30分钟的服务覆盖。这一举措旨在通过提升管理场景密度，增强人力资源效率。截至2024年6月30日，万物云已拥有642个蝶城，其中包括202个标准蝶城，180个重点蝶城，以及260个目标蝶城。数据显示，万物云持续积极推广“蝶城”战略，并取得了显著成效。
万物云的业绩情况
公司业绩表现优异。2024年上半年，其营收实现175.6亿元，较上年同期增长9.6%。核心净利润达到12亿元。凭借这一业绩，公司对收购持有信心，将其视为拓展物业版图的重要策略。此举体现了行业领军企业积极寻求业务拓展和多元化的趋势。
万物云的业务板块
万物云，物业行业的领头羊，业务涵盖社区生活消费、商业及城市空间服务，还有AIoT及BPaaS技术解决方案。这种多角度的业务布局是万物云持续成长的动力。各业务领域相互支持，社区服务板块稳固了客户基础，商业及城市空间服务拓展了商业资源，而AIoT和BPaaS服务则依靠技术优势推动了创新。
收购事件对股价影响
此次收购对业务领域产生了影响，并在金融市场上引发了部分波动。截至1月3日收盘，万物云的股价降至19.98港元/股，跌幅达到1.82%。尽管股价有所下降，但这一变化尚不足以判断收购的最终结果为不利。股市的波动是多种因素共同作用的结果。从长期视角来看，收购有望提升公司的市场份额和盈利能力。未来股票走势仍需密切关注。
本次收购万物云的事件，或许将成为物业行业企业并购的典范。我们期待您在评论区发表您的看法。同时，欢迎您点赞并转发此篇文章，以吸引更多人对该领域重要资讯的关注。
