10月，上海二手房交易量大幅上升，成功跨越了2万套的界限，引发了业界的广泛关注。这一统计数字鲜明地展现了上海房地产市场的旺盛活力，吸引了众多目光的集中关注。
10月二手房成交量屡破纪录
10月26日，上海二手房交易量（包括商业）共计1301套，位列年度第二。当日，日均成交量已四次超过千套，累计成交量已超过2万套。与去年同期9月相比，成交量增长了52.3%。这些数据反映出，10月二手房市场的交易活跃度显著提升。这可能预示着上海二手房市场正进入活跃阶段。总体来看，市场热度在数据中日益显现。
数据显示，10月份月均成交量预计将达770套，总量预计将突破2.4万套。这一成交量将刷新历史记录，充分体现了市场活力强劲。
政策推动二手房成交量提升
58安居客研究院院长强调，9月29日实施的“沪七条”政策显著促进了节后二手房市场的交易量增长。在连续三周的监测中，数据表明该政策对市场需求的拓展作用持续增强。具体分析，自新政实施以来，在外环之外的首次购房项目中，通过“沪七条”政策扩大需求的预订成交比例达到约10%。进入10月份，受相关政策措施影响的扩大需求购房人数显著增加，这一现象充分显示出政策在引导与激发市场活力方面的积极影响。
政策支持群体购房量占比可观
自10月份以来，统计数据表明，"沪九条"与"沪七条"政策实施扩容后，相关群体购房数量达到1730套，占同期成交量的15%。自"沪九条"政策实施至今，受该政策支持的购房群体已购买的一二手住房累计约19400套，占同期成交量的19%。这些数据反映出政策对购房行为产生了显著影响，并在市场交易中占据了相当比例。
外滩壹号院二期销售情况佳
外滩壹号院二期在房地产市场上表现卓越。4月21日开盘当天，去化率便达到了100%，成交额逼近百亿元。今年已成功开盘三次，每次开盘均实现售罄，累计销售住宅472套，成交总额高达215亿元，位居上海年内住宅销售额第二。这一显著的销售业绩不仅彰显了项目的强大吸引力，也反映出市场的强劲购买力。
上海新房市场呈现两极分化
截至2024年9月29日，上海新房市场豪宅供应量累计达7341套，其中6320套已成功交易，平均成交价超过10万元每平方米。今年前三季度，市场显著显现出两极分化的态势，尤其是高端市场表现尤为活跃。以黄浦、徐汇等核心区域为例，高端住宅成交活跃，价格稳定。这一现象揭示了资源密集区域的市场特性，以及消费者需求的多元化趋势。
在区域分布上，内环与中环的新房销售额总计占据全市总量的约46.5%，这一比例显著反映了地域因素在房地产销售领域中的显著影响。此现象与城市的经济发展状况以及资源配置状况密切相关。
品质项目受青睐的原因
上海市优质区域的新房市场受到广泛关注。一方面，相较于新房，二手房的价格普遍较低，尤其在高端住宅领域，这种价格差距尤为显著。另一方面，改善型住房的需求者对购物的信心保持稳定。优质次新房以及二手房的保值能力较强，这一因素进一步提升了购房者的信心。这一现象揭示了上海房地产市场在特定发展阶段的典型特点。
上海房地产市场目前状况如何，能否维持现状尚存疑问。敬请各界关注并广泛传播相关信息。同时，我们热切期望各位在评论区分享您的个人观点。
