近期，楼市动态备受关注。例如，深圳二手房的成交记录连续三周突破2000套。这一现象在短时间内便显现出来，不禁引发了人们对市场的期待。这一变化或许与政策的实施有关，它在潜移默化中重塑着市场的格局。
深圳二手房市场活跃
截至10月27日，深圳二手房成交量已达到6811套。据此趋势，10月份的成交量突破8000套的可能性非常高。根据乐有家研究数据，10月份二手住宅过户量达到4989套，已达到市场平衡点，整个月份的过户量预计将接近6000套。这一数据让众多关注深圳房地产市场的人感到振奋，这样的数据表明市场正在持续增长。同时，市场资源也在不断增多，10月28日的在售房源较上周增加了591套。此外，新房住宅的认购表现也十分亮眼，从10月1日至27日，累计认购量已达到10405套。
新建项目的热度显著提升了市场整体氛围。例如，中建观玥项目推出的192套住宅在短时间内即告售罄。这一现象激发了开发商对市场的积极态度，购房者的热情也随之高涨，房地产市场正持续向火爆态势发展。
上海二手房成交量攀升
上海二手房市场展现出强劲的竞争力。在上周末（10月26日至27日），交易量攀升至2403套，创下了今年周末交易量的新高。截至10月27日，包括商业在内的二手房交易总量累计达到21130套，这是年内第四次突破2万套的里程碑。单日10月26日的成交量为1301套，在此背景下，市场的整体热度持续攀升。
在节后连续三周的周末六天内，二手房交易量累计达到7018套，平均每日成交1170套。与此同时，新房交易也呈现积极态势，上周（10月21日至27日）成交量为4583套，包括商业在内，平均每日成交656套。这一数字自6月30日以来为单周最高，且较前一周增长27%，表明市场正逐步复苏。
北京楼市成交量创新高
北京房地产市场传来喜讯。在2024年10月的前27天里，成交数据达到了近年同期的最高峰。二手房的实际成交量超过了2.25万套，同比大幅增长超过150%。这一数据充分显示出市场在此期间表现出的异常活跃。
刚需住宅交易量率先上升，400万元总价以下的首次购房需求推动了市场热度。小户型老旧住宅得益于前期价格调整，成交活跃，这些现象均反映了市场动态变化。
成交量上升价格略稳
各地成交量虽显著增长，但整体市场仍呈现量增价稳的态势。中原地产首席分析师张大伟表示，近期成交主要以降价换量为主，尤其是新建住宅，大量成交的项目多为价格明显下调的项目。因此，尽管成交量上升，价格并未随之快速上涨，仍维持相对稳定。以北京部分区域为例，二手房成交价格在前期调整后，最近才略有回升。
政策对楼市的影响
观察各地区的房地产市场，政策因素显现出显著的影响力。以北京的“9·30政策”为例，该政策主要对首次购房的刚性需求者产生影响，加之近期降息的举措，共同推动了市场热度的持续。政策宛如一只无形的手，操控着房地产市场的走势，持续推动市场向前发展，为市场注入了持续活跃的动力。
市场热度延续情况
数据显示，无论是工作日还是周末，市场热度均呈现持续态势。例如，北京上周末的二手房交易量超过1000套，工作日的成交量亦在500至600套之间。这表明房地产市场热度并非一时兴起，而是展现出持续发展的潜力，因而众多从业者和购房者对未来的楼市前景抱有较高期待。
在此，我们需探讨一个问题，即当前楼市的热度是否能够延续至明年。诚挚邀请各位在文章底部留言发表看法。此外，我们同样期待您的点赞与文章的分享。
