事件引关注
2月7日，太古地产发布了2024年度的财务报告。这一消息迅速引发了市场的极大关注。该公司在全球范围内拥有广泛的业务版图，包括香港、中国大陆、新加坡和美国等地。其旗下管理的知名商业品牌有兴业太古汇、广州太古汇等。鉴于其财务数据对市场的影响重大，投资者及行业专家对该公司的年度财务表现表现出了浓厚兴趣。
太古地产自1972年创立，于2012年成功在香港联交所主板挂牌。公司目前体量庞大。最新财务报告揭示了其在过去一年面对复杂市场时的运营表现，同时为公司的未来规划打下了坚实基础。
经常性净利润下滑
公告指出，至2024年12月31日，太古地产的股东应占的经常性净利润约为65亿港元。这一数额比2023年同期减少了8亿港元。此下降趋势表明，公司的盈利能力正面临一定的困难。
太古地产指出，其财务状况变化主要源于两大因素：一是财务支出总额持续上升；二是香港办公楼租金收入出现下滑。随着香港办公楼市场竞争的加剧，租金水平相应下降，进而对公司整体收入造成负面影响。同时，财务支出总额的增加也对公司的盈利能力构成了压力。
基本净利润波动
2024年年底，股东应享有的基本净利润大约为68亿港元，较2023年底的116亿港元有所减少。这一变化主要是由于2024年未能实现2023年12月通过出售港岛东中心九层楼所获得的约33亿港元的一次性净利润，同时，2024年香港停车位销售的净利润也有所降低。
公司核心净利润因资产出售而显著提升，但停车位销售利润的下滑亦显现了市场动态的调整。若资产出售收益的不确定性持续，公司核心净利润的增长可能面临不稳定的风险。
呈报亏损显现
截至2024年12月31日，太古地产预计将出现约8亿港元的股东应占亏损。这一亏损数额较2023年末的26亿港元净利润显著降低。在2024年度，投资物业的公允价值亏损预计将增至63亿港元，较2023年度的44亿港元有所上升。
投资物业的公允价值亏损有所上升。这种变动不涉及现金交易，故不会对公司的日常现金流或核心净利润造成直接影响。但这一情况突显了公司投资物业在市场价值上的波动，对公司的资产状况产生了一定的压力。
办公楼市场影响
太古地产发布信息指出，2024财年的业绩受到了香港办公楼市场疲软的影响。尽管如此，该公司的香港办公楼出租率表现优于周边区域。这一现象反映出公司在运营与管理方面具备一定优势。然而，整体市场环境的恶化依然对业绩造成了不利影响。
香港办公楼市场正面临供需不平衡的问题，导致租金持续走低。尽管太古地产在租赁业务上表现尚可，但整体业绩仍承受着下滑的压力。如果市场状况未能好转，公司仍需面对租金收入减少的挑战。
财务状况仍乐观
太古地产在其公告中透露，财务报表显示公司财务状况良好，整体财务状况保持稳定，且公司无意调整投资策略。2022年推出的1000亿港元投资计划进展顺利，公司已对大约67%的项目进行了投资承诺，这一举措预计将提升公司未来盈利增长的前景。
公司坚信，即便2024年股东可能遭遇亏损，这一状况亦不会影响股息以适中的速度持续增长。尽管当年业绩有所起伏，公司对未来发展前景保持乐观态度。针对太古地产，您认为其投资策略是否能够促进业绩的进一步提升？
