城投控股股份有限公司（股票代码：600649.SH）近期对外公布消息，强调其全资子公司上海城投置地（集团）有限公司在黄浦区小东门街道与豫园街道的历史风貌区保护项目实施主体选拔环节中表现出色，成功获选为该项目的实施主体。该事件不仅彰显了城投控股在城市更新和历史风貌保护方面取得的又一显著成就，亦预示着黄浦区即将迎来一个集住宅、商业与社区级公共设施于一体的高品质居住区域。
地块概况与规划
位于黄浦区核心区域的该宗土地，横跨小东门和豫园两大繁华街道，其面积广阔，用途规划为住宅、商业及社区级公共设施的综合复合型。具体到各个地块，235B03地块专用于住宅建设，237A02地块定位为商业用途，237B01与237C02地块则采用商业与住宅的混合开发模式，而231C01地块则是住宅与社区级公共设施的混合用途设计。这种混合用地布局旨在打造一个设施齐全、生活便利的现代化居住社区。
在地块规划编制过程中，对历史风貌的保护与现代功能的融合进行了周密考虑。地上建筑总体规模严格限定在79249.85平方米以下，其中住宅区建筑总面积不超57294.98平方米，商业建筑面积不得少于19700.29平方米，社区级公共设施建筑总面积不得低于2254.58平方米。此外，提议对地块地下空间实施双层开发，主要用于商业、停车、住宅地下室等功能，其总建筑面积亦需控制在56994.72平方米以内。这种立体化空间布局不仅提高了土地利用率，也为居民提供了更加多元化和丰富的居住体验。
土地使用权出让与底价设定
根据出让文件的相关规定，本项目的土地使用权起始价格已明确设定，具体金额为六十九亿八千零五十二万元人民币。投标方报价不得低于该起始价格，该规定的设立主要是为了确保项目资金的安全以及推进的稳定性。据贝壳网公布的数据显示，与该地块毗邻的二手房项目复地雅园公馆自二零零七年开工以来，其挂牌的平均价格已达到每平方米十四万六千七百元。这一数据不仅反映出该区域房价的高位运行态势，同时也预示着该地块在未来的开发中具有巨大的潜力和市场价值。
土地使用权起始价的设定，不仅是确保项目资金安全的基础要求，更是对开发商整体实力和信誉的全方位评估。城投控股，作为一家国有企业巨头，其全资子公司上海城投置地（集团）有限公司成功摘得该地块，充分展现了其在资金储备、项目管理运营和市场声誉等方面的突出优势。此次成功获取，为城投控股在城市更新和历史风貌保护领域的持续发展奠定了稳固的基础。
历史风貌保护与肌理保护范围
资料披露，项目涵盖的范围内，除了237B01地块的部分及237C02地块，其他区域均划定为肌理保护区，此保护区在项目整体中所占比重至少为69%。此规定彰显了对历史风貌保护的高度重视。在进行历史建筑的保护性修复以及风貌肌理建筑的新建时，保护与修缮的总建筑面积需达到38200平方米。这种保护与创新的结合，既保留了历史文化的痕迹，又赋予了建筑新的生机。
历史建筑的保护工作不仅涉及对其实体形态的维护，更肩负着城市文化传承和历史记忆延续的重要使命。坐落于上海市中心区域黄浦区的历史风貌保护尤为重要。在项目实施过程中，城投控股将严格遵守相关出让文件的规定，对历史建筑进行保护和改造，力求在保持原有历史风貌的同时，亦能满足现代生活的需求。这种保护和改造的有机结合，有助于黄浦区打造一个既具有历史韵味又拥有高品质居住环境的居住社区。
全装修住宅与中小套型住宅要求
该出让文件明文规定，对于新建商品住宅，其全装修住宅面积需达到百分之百，然而三层及以下低层住宅则不受此规定约束。此规定显著增强了住宅的居住体验与舒适水平，同时极大地简化了购房者的入住手续。全装修住宅的广泛采用已成为现代住宅建设的重要趋势，它不仅大幅减少了购房者装修的成本和时间投入，还显著提高了住宅的整体品质和市场竞争力。
本区域要求中小户型住宅的总体建筑面积至少为剔除风貌保护型商品住房后的住宅建筑面积的40%，该规定旨在全面考虑不同收入水平居民的住房需求，以保障住宅产品的多样性和市场覆盖的全面性。积极推广中小户型住宅不仅有效满足了中低收入家庭的住房需求，还对城市住房市场的稳定与持续发展产生了积极影响。
地块功能定位与区域整体打造
出让文件明确要求，需对选定地块的功能定位进行精确界定，保证其定位既清晰又合乎逻辑。地块规划应充分融入豫园老城厢的本土特色以及外滩金融区的整体布局，旨在塑造一个既保留历史韵味又具备高品质的居住区。地块开发应以居住功能为主导，并加强商业、文化、服务等多元化复合功能的构建，提供多样化的住宅产品，对区域功能进行全方位的优化和升级。此功能定位不仅体现了对地块合理开发的重视，也为区域的整体发展带来了新的生机与活力。
地块的功能定位对项目的顺利进行具有决定性意义。在项目规划与实施过程中，城投控股将深度挖掘地块所承载的历史文化内涵，并与区域发展需求紧密结合，力求在保持历史风貌的同时，亦能满足现代生活的多样化需求。城投控股将着力打造商业、文化、服务等多功能于一体的综合性项目，致力于为黄浦区打造一个设施完备、生活便利的高品质居住区，进而大幅提升该区域的综合价值和市场竞争力。
项目实施与市场前景
城投控股成功摘得该地块，这一举措标志着该公司在城市更新与历史风貌保护领域实现了新的突破性进展。该项目的实施，不仅将为黄浦区带来一个集住宅、商业与社区级公共设施于一体的顶级居住社区，还将显著提升城投控股在该领域的品牌影响力和市场竞争实力。
项目成功实施得益于城投控股在资金储备、项目执行及管理、以及市场信誉等方面的显著优势。城投控股将严格执行相关出让文件的规定，竭尽全力确保项目的顺利进行和高质量完成。同时，项目的成功实施还将为黄浦区的城市更新和历史风貌保护提供宝贵的经验和借鉴，有助于推动区域综合实力的增强和持续发展。
城投控股成功摘得黄浦区历史风貌保护区地块，此举不仅彰显了其雄厚的资金基础和卓越的项目管理能力，更是对其在城市更新和历史风貌保护领域持续努力的充分回报。项目一旦顺利推进，将打造出一个集住宅、商业和社区级公共设施于一体的顶级居住社区，进而大幅提高该区域的综合价值和市场竞争力。
城投控股在城市更新和历史风貌保护领域所取得的卓越成绩，对于其他城市与地区的进步有何借鉴意义？衷心期盼您在评论区分享您的个人观点，并对本文进行点赞及分享，以促进更多人了解这一重要项目。
