今日，青岛市于其行政区域内公布2025年度第四批次的住宅用地出让信息，特别指出新都心片区内的一个特定地块。该地块因占据地理优势，且周边设施齐全，故吸引了众多关注。
地块基本信息
该地块位于市北区宁乡路南端，与福州北路东侧相邻。该地块用途为商业与住宅混合，其中商业占比为45%，住宅占比为55%。地块总面积为24635平方米，约合36.9亩。容积率为2.5，据此推算，规划建筑面积为61587.5平方米。建筑密度为30%，绿地率则设定为35%。该地块拍卖的起始总价为五亿九千一百二十四万元，其起始楼面地价设定为每平方米九千六百元。竞买者需缴纳的保证金金额为一亿一千八百万，且缴纳比例须达到总金额的百分之二十。
商业商务优势
该地块位于新都心，此处商业及商务资源密集。周边有万科中心、和达中心城、凯德MALL等知名商业综合体以及办公大楼。商业设施众多，满足消费者多样化的购物需求。同时，这些设施也为未来居民提供了丰富的就业和休闲机会，显著增强了该地块的商业价值。
交通配套情况
交通规划在交通领域周边得到了优化，配备了地铁3号线的清江路站与双山站，使得居民能够轻松抵达城市的各个区域。此外，还设立了两个公交始发和终点站，以及两个社会停车场。这一交通体系不仅极大地便利了居民的日常出行，同时也为周边商业的物流运输提供了坚实的保障。
教育医疗资源
该地块教育资源充沛，医疗设施完善，优势突出。其周边设有立新小学、育新小学等教育机构，以及保利和乐双山幼儿园等众多幼儿园。同时，该区域规划新建一所区级综合医院和两个社区卫生服务中心。地块内部设施同样完备，涵盖托育机构、一所九年一贯制学校（共27个班级）、一所小学（共30个班级）和一所初中（共48个班级）。这些设施不仅品质优良、内容全面，而且显著增强了居民日常生活的便捷程度；教育及医疗资源的充沛，为居民带来了极大的生活便利。
生活服务设施
周边配套设施齐全，设有社区型农贸集市，便于居民购买新鲜食材。此外，还配备了文化活动中心和街道体育中心，内部包含小型多功能运动场所。居民不仅能满足日常生活购物需求，还能参与丰富的文化体育活动。同时，周边分布有三家养老机构，且紧邻双山公园，环境宜人。
地块调规变化
最新资讯表明，该地块在上月完成了用途调整，由商业用途转变为商住用途。在规划中，酒店区域的面积已明确，超过了3000平方米。此外，地块内还新增了社区服务设施，这些设施包括小型多功能体育活动区域和托育机构。同时，还配备了70个社会公共停车位以及一个10KV的变配电室。经过周密的调整与精心规划，该地块的功能性得到了大幅度的拓展，并实现了多方位的发展；这一转变使得地块具备了更好地满足居民们丰富多样的生活需求的能力。
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