10月25日，上海土地交易市场迎来重大事件，第六批住宅用地集中出让进入现场竞价阶段。此事因涉及巨额资金流转及土地资源分配问题，受到广泛关注。
一杨浦区地块溢价成交
本次出让地块中，杨浦区N090602单元的K2-04（134街坊）与G2-5（137街坊）地块独具特色。这两地块组合吸引了两位竞买者，经过19轮激烈竞价，最终以32.131亿元的价格成交。杭州中海宏鲲房地产有限公司在众多竞争者中胜出，溢价率达到了2.32%，相较于起始总价31.401亿元。多轮竞价后的成功交易，显示出该地块的吸引力。该地块规划为住宅用地，规模及价值均较高，这在一定程度上体现了杨浦区土地资源在开发商眼中的潜在价值。
该地块的成交价格受到起始条件的显著影响。该地块总面积达18584.12平方米，其中K2-04地块占地14206.81平方米，起始价为24.5067亿元；G2-5地块占地4377.31平方米，起始价为6.8943亿元。如此规模与起始价格吸引了众多竞买者参与竞拍。
二杨浦区地块相关情况
杨浦区该地块经过详尽分析，具备独特的规划特点。其容积率设定为2.5，这一数值在城市建设布局中具有一定的价值。这表明，该区域未来住宅建筑与用地面积的配比关系将如何呈现。
此次成交的楼板价为每平方米69158元，这一价格与其他区域的楼板价相比，颇具研究价值。该价格未触及43.9614亿元的中止价，表明在开发商的竞价策略中，此价格区间处于其预期和可承受范围内。若价格超出此区间，竞价过程可能面临更多不确定性。
宝山区W12-1301单元32-04、11-01地块的起始总价高达46.1169亿元，楼板价起始为19803元/平方米。然而，华润置地旗下公司以底价成功竞得该地块，楼板价降至9803元/平方米。地块占地面积65227.06平方米，规划建筑面积为232878.37平方米，中止价为59.95亿元。此次地块的竞得标准及成交结果，显现了开发商对宝山区土地价值的评估以及对当前土地市场趋势的洞察。
该地块周边在售楼盘的动态亦不容忽视，例如，位于3公里半径内的中环置地中心·润府项目，于今年7月开盘，推出204套住宅，认购率高达147%，平均售价为67974元/平方米，整体销售去化率接近91%。这些周边楼盘的销售数据，在某种程度上，将对开发商对土地价值的评估产生一定影响。
四闵行区地块成交情况
闵行区两宗地块成功出让。其中，象屿地产集团下属企业以41.0639亿元的价格竞得MHPO-1316单元01-03、01-02、03-02地块，该地块的楼板价达到29200元/平方米。这一成交价格受地块规模及其他相关因素影响。
MHP0-1404单元39-02、40-02地块，以29.1316亿元的起拍价被上海城投置地成功拍得，楼板价达到33500元/平方米。这两宗土地均位于闵行区，分别由不同买家竞得，这一现象从侧面揭示了不同开发商在闵行区的土地布局策略。
五整体成交总额及规模
本次出让的9块土地被划分为4个组合，成交总金额高达148.44亿元，出让总面积达19.68万平方米，规划建筑面积为50.69万平方米。如此规模的土地出让，无疑将对城市的建设规划和房地产市场的发展格局产生深远影响。此外，这些资金的流动也直观地体现了上海房地产市场土地交易的热度。这一巨大交易额的背后，是众多房地产商根据自身发展战略进行的布局，以及对上海各区域发展潜力的深入评估和权衡。
六竞买遇冷现象
本次土地交易中，杨浦区地块以溢价成交，而其他地块则均以底价成交。克而瑞上海对此形容为“土地竞买遇冷”。这一现象的产生，源于多方面因素。是土地资源吸引力不足，还是市场大环境抑制了开发商拿地积极性？这样的竞买结果，对上海未来住宅市场的供应量和房价走势可能产生何种影响？欢迎读者们发表评论，积极参与互动，并对本文点赞及分享。您对此次土地竞买结果有何看法？
