12月9日，金华市义乌市发生了一宗住宅用地交易事件。这一事件揭示了土地市场在多个方面的变动，并预示了其未来的发展趋势，因此，对其进行密切关注是十分必要的。
地块基本信息
该地块位于义乌市福田街道福田路与大通路交叉口东南侧。用途涵盖住宅、商务金融和商业用途。占地面积为24,009.03平方米，规划建筑面积达到55,220.77平方米，容积率为2.3。起拍价格设定为约3.66亿元，起拍楼面价为每平方米6628元。这些数据揭示了地块的初始价值。进一步分析土地信息，地块面积和规划建筑面积等数据预示了开发后的潜在规模。
该区域执行的土地规划种类丰富，反映出该地推行综合性开发的战略目标。多样化的土地规划组合，对未来该地区的功能分布具有至关重要的导向作用。
激烈竞拍过程
拍卖竞争极为激烈，历经161轮报价。最终，金华本地民营企业浙江新纪元置业集团旗下义乌新晟房地产开发公司成功中标，总价达5.68亿元。该地块成交楼面价每平方米10286元，溢价率高达55.19%。频繁的报价轮次和显著的溢价率，反映出众多企业对该地块的极大兴趣和强烈追捧。
多家企业竞相争取该地块，这一现象凸显了它们对该地块潜在价值的认可。该地块地处要塞，规划潜力巨大，吸引了众多企业投身于这场竞争激烈的争夺战。
年度溢价率排名
溢价幅度明显较高，据《钱江晚报》报道，此比例在2024年义乌的住宅用地交易中排名第二，仅比年初廿三里街道朱村西侧地块的56%略低。这一比例揭示了义乌住宅用地市场的当前热度。
该区域住宅用地在土地市场上备受青睐，溢价率逼近峰值。此现象可能表明市场对义乌的未来发展持积极预期。
地块特殊位置
地理位置优越，与义乌国际商贸城相距仅800米。这一短距离彰显了其明显的地理优势。此外，该地块对商务及酒店设施的需求较高。位于著名商贸城周边，必将吸引众多商业机会。对商务和酒店行业来说，这无疑为优质客源提供了坚实的保障。
该地块的开发必须达到商务及酒店建设的高标准及特定需求，此举对于提升地区商务活动和住宿服务的整体接待能力具有显著影响。
规划条件细则
S1地块被规划为高层建筑，主要用途为商务和酒店，其建筑规模受到严格控制。商务和酒店区域的最小建筑面积需达到2.9万平方米，其中商务区域面积上限为1.3万平方米，对分割单元也有明确规定。S2地块则被规划为多层建筑，适用于零售商业和住宅，同样有建筑面积的限制等要求，地下部分建筑面积至少需达1.7万平方米。这些详细的规划条件构成了未来开发建设的基本框架。
周密的规划规范有助于土地资源的合理分配。这一规范细致分析了不同建设功能之间的相互作用，其目的是确保土地开发完成后能够保持良好的协调性和适用性。
板块潜力评估
中指研究院评估结果显示，该地块坐落于福田街道板块，目前展现出明显的投资价值，规划未来发展前景乐观。在周边3公里范围内，各类配套设施完备，包括义乌市荷叶塘小学和义乌市下骆宅初级中学等教育机构，浙江大学医学院附属第四医院等三甲医疗资源，以及江村购物中心等商业设施。此外，区域内拥有23个公园景点，如宗氏家庙和宗泽公纪念馆等，丰富了景观资源。这些完善的配套设施显著增强了地块的吸引力。
该地块的设施完备，适用于住宅和商业开发，提供了充分保障。这些设施显著提升了未来居民和商务人士的生活便利。
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