1月16日，深圳举办了2025年的首次住宅用地出让仪式。这一活动受到了广泛的关注。在龙岗区龙城街道，8家房地产公司对该地块展开了激烈的竞争。经过角逐，中海拔公司成功获得了该地块。这一结果无疑给深圳房地产市场带来了新的生机和活力。
地块情况
该地块位于深圳龙岗区龙城街道，其编号为G01045-0200。地块用途为二类居住用地，占地约20838.77平方米，建筑面积达到103508平方米。这些要素共同构成了地块的市场价值和吸引力。地块面积直接影响未来开发建设的规模，以及可容纳的居住人口数量等因素。
宗地内的公共设施归政府所有，竞得者在项目竣工后应无偿将这些设施转交给政府。尤其是幼儿园，竞得者必须在取得商品房预售许可证前，提前办理分宗手续。上述规定对地块的开发行为进行了规范和限制。
竞价情况
竞拍竞争异常激烈。该地块的挂牌起始价为17.99亿元，最终由中海企业发展集团有限公司以30.65亿元的价格夺得。竞价过程持续了246轮，吸引了华润、招商等8家知名房企的踊跃参与。在此过程中，各房企均依据自己的策略和评估进行了竞投。
成交价格每平方米达到29611元，溢价率达到了70.4%，这一数字格外引人关注。如此高的溢价率反映出该地块的极大吸引力，并且显现出众多房地产企业对该区域未来发展的积极预期。尤其是大运片区和深铁阅云境项目开盘即售罄的现象，更是显著推动了这一趋势。
中指研究院数据
中指研究院搜集了众多重要数据。新推出的地块吸引了8家在深圳房地产领域具有重要影响力的企业。根据最新数据，2024年深圳商品住宅的成交量达到了37972套，成交面积覆盖了390万平方米，较上年同期增长了22.1%。
数据精确描绘了深圳房地产历史走势。楼市政策持续优化，市场显现出上升趋势。在此背景下，该地块拍卖受益于市场整体回暖，并增添了积极推动力。
土地政策背景
该地块的土地使用规定与过往做法有所不同。它不对竣工住宅的售价进行限制，也不受“90/70”政策的影响，竞得者的选拔依据“价高者得”的原则进行。这种灵活的土地出让方式，对房地产开发企业产生了较大的吸引力。
2024年，深圳住宅用地市场供应量大幅减少，全年成交住宅用地仅五宗。这些地块均落入大型央企和国企手中。这一情况反映出，当时民营企业对土地获取的积极性普遍较低。进入2025年，这一市场态势开始显现出新的变化趋势。
成交企业情况
中海企业发展集团有限公司成功取得了该地块。该集团凭借其丰富的开发经验和全面的市场策略，在众多竞争者中脱颖而出。以30.65亿元的价格，该集团购得该地块。此举对集团在深圳的战略布局产生了重大影响。
中海集团积极投身于此次土地竞购，原因可能在于该地块地处龙岗大运中心北端，占据优越的区位优势，并且周边已有成功的住宅项目作为参考。此次竞拍的成功，无疑将为中海集团在该区域的房地产开发开启新的篇章。
市场影响
2025年的首次宅地拍卖活动极为火爆，对市场产生了显著的影响。这一情况有助于深圳房地产市场预期的恢复。该事件传递出积极的信息，预计将吸引更多企业参与土地拍卖，也可能提升对房地产市场的投资意愿。
竞拍结果可能对民众产生影响，进而对该区域住宅的供应情况及价格走势产生影响。同时，地块的成功交易及其后续的开发行为，有望对周边基础设施的完善和配套设施的进步带来积极效应。
读者朋友们，关于本次土地拍卖的成效，各界人士对这块土地可能带来的周边地区变化有何见解？我们热切期望广大读者踊跃参与讨论，分享观点、点赞并广泛转发本篇文章。
