自929深圳房地产新政实施以来，深圳房地产市场吸引了广泛的关注。市场反应积极，成交额不断攀升，展现出量增价稳的积极发展态势。在此过程中，诸多值得关注的现象接连涌现。
龙岗区项目销售火爆
龙岗区房地产市场正迎来繁荣盛况。11月24日清晨，深铁阅云境项目在该区域成为众人关注的焦点楼盘。项目位于大运新城，由深铁置业负责开发与建设。早在11月15日，项目便已取得预售许可证，共有214套商品住宅。主要户型涵盖96至106平方米的三居室和115至139平方米的四居室，均价为4.4万元每平方米。开盘仅两小时，该楼盘便宣告售罄，销售额高达10.77亿元。在龙岗区，深铁阅云境项目这样的热销现象并非个例。截至目前，区域内共有33个主要在售项目，例如信义金御山居等。新政实施后，网签量已远超9月的4倍。
龙岗区房地产市场之兴盛映照出深圳整体楼市的景象，相关项目的销售业绩亦显示出消费者对龙岗区房产的高度偏好，这一现象同时突显了该区域房产市场的旺盛需求。
南山区楼盘热销情况
南山区的四海名邸项目销售业绩斐然。该楼盘于11月22日在招商街道花园路盛大开盘，由招商房地产有限公司主导开发与建设。2024年11月14日，项目成功取得预售许可证，共有206套住宅。户型涵盖105至120平方米的三室和四室，平均售价约为10.3万元。开盘首日，四海名邸便吸引了众多购房者的关注。截至次日晚上，已有198套住宅被认购，去化率高达96%，销售总额突破22.9亿元。这一成绩充分展示了南山区楼盘的强大吸引力及购房者强烈的购买欲望。
南山区在配套设施完善、地理位置优越等方面具有显著优势，这一系列优势吸引了众多消费者，使他们纷纷选择购买该区域的房产。
土地拍卖市场回暖
土地拍卖市场伴随着房地产市场的回暖而逐步恢复活力。11月13日，位于前海赤湾的“K104-0049”地块顺利成交，天健集团以14.35亿元的价格夺得，溢价率达到了16.48%，成交的楼面地价大约为37610元/平方米。同时，经过规划调整的后海T107-0107地块，其起始挂牌价定于126.52亿元，并计划于12月2日启动竞拍。这些事件表明，房地产企业对深圳土地市场的未来持乐观看法，并积极参与土地竞拍，旨在扩大其业务范围。
深圳房地产市场的成长深受土地拍卖市场动态的显著影响，两者间关系紧密。这种相互促进的互动，共同助力了深圳房地产市场的兴盛。
住宅销售数据增长显著
在11月1日至24日的统计期间，深圳全市新建商品住宅网签销售量共计7800套，总面积约为77.01万平方米。这一统计结果显示，日均同比增长达到了201.3%，环比增长85.8%。同时，国家统计局发布的房价指数表明，10月新建商品住宅销售价格在连续下降之后，首次出现上涨，环比上升了0.1%，这也是近18个月来的首次正增长。与此同时，二手住宅销售价格在环比下降1.3%之后，也实现了上涨，涨幅为0.7%，这是近13个月以来的首次上涨。这些数据共同反映出深圳住宅销售和价格的向好趋势。
数据显示，市场活力正在增强，购买力亦呈现上升趋势。这些变化亦反映出政策在促进房地产市场方面发挥了积极作用。
房地产新政持续发力
9月29日夜间，深圳推出的新房地产政策显现出显著成效，市场反响热烈。随后，11月19日，深圳官方宣布从12月1日起，将取消普通住房与非普通住房的区分界限，并下调契税比率，政策力度进一步加大。这些政策措施持续为市场注入活力，为发展提供了稳固的支持。
政策调整不仅催生了消费动能，同时也对房地产市场结构进行了优化，从而促进了市场朝着更加健康、合理的方向持续进步。
深圳楼市未来展望
政策执行不断深化，市场需求持续释放，深圳房地产市场呈现出平稳且健康的增长趋势。前期政策已取得显著成效，预计市场未来将持续呈现积极的发展态势。尽管如此，在整个发展过程中，仍可能面临一些挑战，例如保持房价稳定等问题。
在审视深圳房地产市场的发展轨迹时，我们有必要深入思考其未来可能遭遇的种种挑战。对此话题感兴趣的读者，可点赞并转发本文，以此推动更广泛的交流与深入讨论。
