房地产行业中，公摊面积的计算方法引起了持续的关注。人们普遍关心是否应该取消这种计算方式，以及它可能对房地产市场带来的影响，这已经成为众多购房者关注的中心话题。
肇庆率先行动
自2024年5月1日起，肇庆市率先推行基于套内面积的商品房销售定价模式，标志着行业先导。这一政策在房地产交易中引入了新的计价方法。它对现行的《商品房销售管理办法》进行了补充，同时也提出了挑战。该政策将影响肇庆市所有新商品房的买卖，对买方和卖方均有重要影响。此外，这一做法的长期影响备受关注，各界期待其他城市可能效仿。
计价方式变更总价不变
吴璟主任指出，房屋总价不会因计价方式的变化而改变。以200万元商品住宅为例，无论依据100平方米的建筑面积还是80平方米的套内面积来计算，其总价均保持稳定。从各地实施情况和行业分析来看，建筑面积与套内面积计价差异仅体现在计算方式上。这种现象亦表明，购房者实际购房成本的影响并未如普遍预期的那样明显。
物业费供暖费等收费标准
李宇嘉，广东省住房政策研究中心首席研究员，提出按建筑面积计收物业费和供暖费的做法是合理的。物业管理应涵盖公共区域，这是物业服务的关键部分。以肇庆市为例，即使按套内面积计算，物业费的计费依然依照既定标准。在现行政策框架下，交易税费、物业费、供暖费等费用的计算未受影响。因此，计价方式的变动主要体现在交易价格的呈现上。
公摊透明与得房率
吴璟指出，确保公摊费用透明化至关重要。目前，相关措施正在稳步推进，目的在于让购房者充分知晓公摊费用的使用去向，保障其知情权。此外，开发商正致力于优化户型设计。比如，将公摊区域如门厅、电梯间等用于提升居住体验，从而提高得房率。但此优化需适度，防止过度减少公摊面积，以免降低居住的舒适度。
公共设施与空间新规
青岛及杭州等城市已推行新的政策，对某些公共设施和空间在容积率计算上实施减免或降低标准，阳台内部面积同样受益于优惠政策。这一措施相当于为购房者提供优惠，不再将公共和套内面积纳入考量范围。该举措旨在提升购房者的居住感受，即便不取消公摊，也能提升购房者的实际收益，是对现行房地产政策的补充和优化手段。
提升居住质量
过去，公摊面积的计算缺乏透明度，合同条款含糊不清，这使购房者感到自己的权益受到了损害。对于购房者来说，能否获得预期、户型不缩水、交易过程公开是衡量满意度的核心要素。展望未来，需要多个部门共同努力，推动开发商在增加房屋面积的同时，提升公共空间的供给，从根本提升居住质量，并进一步激活住房消费市场。这一举措不仅关注购房成本，而且更加重视居住环境的整体品质。
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