目前，众多房企面临债务压力，而龙湖集团凭借其积极的债务偿还行动受到关注。该集团不仅按时履行了公开债券的偿还义务，更主动采取了提前偿还债务的行动，这一行为彰显了其财务稳健的特质。
龙湖提前偿还10.5亿港元境外银团贷款
12月18日，龙湖集团公布了一项重要的财务决策。据澎湃新闻报道，该集团已成功偿还了10.5亿港元的海外银团贷款。这一行动对于相关贷款而言，意义重大。具体来看，它表明龙湖集团在2025年1月2日到期的94.5亿港元银团贷款已全部提前完成偿还。此举展现了龙湖集团强大的资金实力。在众多企业对债务持谨慎态度的当下，龙湖集团这一积极的债务偿还举措显得格外引人关注。
2024年境内债务兑付情况
自2024年始，龙湖集团在债务管理方面维持了有序状态。据公开资料显示，该集团已按期清偿了117亿元国内债券，金额颇为显著。同时，它还提前还清了72亿元CMBS。至12月，龙湖集团成功兑付了“21龙湖拓展MTN001”债券的本金和利息，总计约10.3亿元。这一行为标志着年内到期最后一批公开债券的兑付顺利完成，为集团的债务偿还历程增添了关键节点。
2025年偿债高峰的应对计划
2025年，龙湖集团面临偿债高峰挑战，其公开债务总额达到约250亿元。在中期业绩会议上，公司公布了相应的偿债计划。财务总监赵轶透露，至2027年，公司境外债券将无到期偿还压力。在债务偿还的具体策略上，下半年将有序推进。以2025年一季度到期的境内债务为例，公司已提前回购7亿元，并计划额外提前归集65亿元。这些预防性措施有助于有效应对偿债高峰。
中债增信债券偿债安排
龙湖集团对中债增信债券的处理计划十分清晰。赵轶指出，明年将有350亿元人民币的债券到期，2026年则需偿还230亿元人民币。集团计划通过经营性物业贷款来替换这些债务。这一策略基于集团对自身物业经营价值和现金流的高度信心，目的是为了部分稳固债务结构，缓解偿债压力，确保企业债务偿还的有序性。
海外银团债务偿还计划
龙湖集团正按计划稳步进行海外银团债务的偿还。至2025年1月，已偿还债务约16亿元，占其总债务86亿元的近五分之一。剩余债务预计将在年底前分批提前清偿。此外，针对2025年12月到期的约84亿元债务，集团计划自下半年起逐步提前偿还。这种周密且具有预见性的债务偿还策略，将有效减轻集中偿债压力，对企业财务的稳定性产生积极效应。
美元债回购情况
龙湖集团拥有四笔共计20亿美元的美元债务，其偿还期限均定在2027年以后。至今，公司已部分购回6.9亿美元的债务，尚有13.1亿美元的债务未清偿。此行为有助于减轻集团未来的债务压力，并可能提升其在国际市场的信用评价，同时增强投资者对公司的信心。
截至今年6月30日，龙湖集团的带息债务累计达到1874亿元，较2023年底减少了52亿元。管理层预计，到年底负债还将继续下降。标普的报告指出，龙湖在财务管理方面表现严格，债务期限控制得当，拥有多方面优势。公众对龙湖集团未来如何优化债务结构表示关注。欢迎各位在评论区发表意见，并对本文给予点赞与分享。
