11月27日，上海土地市场迎来重大事件，第七批推出的10块土地正式进入现场竞拍阶段。其中，闵行区的一宗地块尤为引人注目。这块土地吸引了众多买家参与竞拍，其诸多细节和规定对区域发展及居住布局产生了显著影响。
地块竞拍情况
11月27日，上海举办了第七批土地集中出让竞价活动，吸引了广泛关注。在闵行区MHP0-0303单元01-28-01a地块的竞拍中，竞争尤为激烈，共有6名竞买者参与。经过44轮的激烈角逐，保利置业集团旗下的上海盛真置业有限公司最终胜出。该公司以25.949亿元的价格成功拍得该地块，成交价未达到28.4680亿元的中止价，溢价率高达18.49%，成交楼板价为48665元/平方米。这一成交数据反映出该地块竞争激烈，众多竞买者均看好其未来发展潜力。
竞拍结果显示，上海土地市场正呈现出旺盛的活力。众多企业不惜投入大量资金参与竞拍，这表明他们对未来房地产市场抱有信心。毕竟，土地是房地产开发的核心要素。
地块规划用途
依据出让文件，该备受瞩目的地块被指定为普通住宅用地。其出让面积达到29622.91平方米，容积率为1.8，据此推算，可容纳建筑面积为53321.238平方米。地块位于东至01-28-03地块，南至01-28-01b地块，西临梅富路，北接兴梅路。土地用途规划清晰，便于竞拍者和未来开发者进行土地的规划与布局。
这一规划用途的明确性，为周边地区的成长指明了具体路径。据此，周边配套设施的构建将更具针对性，如新建学校、超市等商业及生活设施，这些都将与该地块未来居住者的需求紧密相连。
住宅建筑要求
该地块对住宅建设设定了严格的规范。要求住宅楼层数不得少于8层，此规定旨在确保足够的居住人口，从而对提升该区域的人流量起到积极作用。同时，住宅建筑在布局上应避免与公共配套设施紧密相连，这一原则有利于实现区域规划的合理性。
全装修住宅的建筑面积需达到总住宅建筑面积的50%以上，不包括保障性住房等。同时，商品住宅的装修标准不得低于3000元/平方米（集采价）。这些规定旨在提高居民居住质量，入住后二次装修的费用可能较低。
该地块的出让合同明确指出，在此地块内建设的保障性住房面积需超过规划总住宅面积的5%，具体为2666.06平方米以上，且这些住房类型为公共租赁住房。这种配建方式有助于满足经济条件较差人群的居住需求，对社会公平与稳定具有积极作用。
在像上海这样的繁华大都市，保障性住房的合理分配构成了住房规划的关键部分。在热门地块中设定一定比例的保障性住房，能够有效促进城市居住的均衡发展。
出让地块需配备至少300平方米（含）的养老场所，单个设施面积不低于200平方米。同时，这些设施应位于居民步行15分钟可达的区域，并需满足适老化设计标准，包括无障碍通道、无障碍电梯、缓坡步道等。该规定凸显了对老年群体的关爱。
随着社会老龄化趋势加剧，新建住宅区应预先布局养老服务设施，确保老年人能便捷地获得服务，从而增强其生活满意度。
中小套型住宅规定
该区域内中小户型住宅的建筑面积最低应为该地块住宅总面积的30%，即至少15996.37平方米。具体来说，多层住宅的建筑面积不超过100平方米，小高层住宅不超过110平方米，高层住宅不超过120平方米。这一规定旨在满足年轻家庭、小型家庭以及首次购房者等特定群体的居住需求。
多样化的居住需求在同一区域得以满足。然而，众多具体规定为开发者带来了挑战。如何在遵守规定的同时，实现自身利益的最大化，成为他们面临的问题。欢迎各位在评论区留言讨论，并期待大家的点赞与分享。
