12月30日，上海第八次集中推出土地的拍卖活动在首日就引起了广泛关注。特别是徐汇区的S030501单元N06-22地块，其拍卖活动格外引人注目，吸引了众多买家的兴趣。拍卖现场竞争激烈，该地块迅速占据了土地拍卖市场的核心位置。
地块竞拍情况
12月30日，上海徐汇区S030501单元N06-22地块的拍卖仪式正式拉开帷幕。现场见证了四位竞买者的参与。经过101轮的激烈角逐，价格攀升至终止点。这一情况充分体现了地块竞争的激烈性，多轮竞价亦体现了竞买者对地块的高度关注。接着，又有两位竞买者加入了竞标“高品质建设”指标的环节。最终，宸嘉发展集团旗下的公司以43.824亿元的总价成功赢得了该地块。
宸嘉发展集团的投资额十分庞大，整体成本相当高。此外，该集团将装修标准提高至每平方米7000元，并增设了1840平方米的公共设施。其溢价比例高达40%，楼板价格亦攀升至每平方米126011元。
地块价值
据内部消息，该地块估值颇高。它坐落于徐汇区龙华区域，地理位置优越。其容积率为1.59，在同类地块中较为罕见。云锦东方、领邸等新开盘项目销售势头旺盛，提振了开发商的信心。考虑到地块的优质位置及邻近项目的热销情况，开发商对该地块的预期显著上升，故而愿意承担较高的竞拍成本。
双高双竞规则下的情况
自上海推行“双高双竞”交易策略以来，该地块已变为第二个达标“高品质建设”的区域。杨思地块（Z000602单元20B-12地块）位于浦东新区，作为首个符合此标准的地块，竞争同样激烈，吸引了五位竞买者。经过202轮的竞价，价格触及中止点，讨论焦点转向“高品质建设”的指标。最终，装修标准上调至每平方米5000元，新增了300平方米的公共设施和开放空间，同时提高了2%的高端人才住房配建比例。
这两个地块的现状表明，在“双高双竞”政策限制下，竞拍者之间的竞争极为剧烈。此外，这也突显了这些地块在房地产企业眼中所具有的显著经济吸引力。
地块规划
出让文件显示，该地块用途为住宅商品房。它坐落于龙华街道，东侧邻近多个地块，南侧与龙华西路相接，西侧同样与龙华西路相邻，北侧则靠近强生花苑。出让地块面积为21872.88平方米，容积率为1.59，预计可建设面积总计达34777.88平方米。该区域文化底蕴深厚，融合了江南、海派和红色文化元素，构筑了一个特色鲜明的历史文化区域。
地块地理优势
该地块占据地理优势。其周边毗邻徐家汇体育公园、商业集中区、滨江地带及数智中心。地处内环核心，位置得天独厚，交通便捷。方圆一公里内设有四条轨道交通线路，包括3号线、11号线、12号线及23号线（建设中），龙漕路站距离仅500米。这一优越位置无疑将为未来住宅销售提供显著助力。
出让的相关要求
出让方已向受让方具体说明了付款细节，要求合同生效后5个工作日内支付出让总价的一半。此外，在合同生效后的90个自然日内，受让方需支付剩余的款项。对于住宅建设，要求全装修住宅的面积必须达到总住宅面积的100%，且装修费用不得低于每平方米5000元（集体采购价）。在该地块中，中小户型住宅的面积需占总住宅面积的40%，具体面积为13911.15平方米。同时，中小户型住宅的设计与建造需遵循特定的规范。值得注意的是，中小户型住宅的面积计算是以实测面积为基础，而非容积建筑面积。
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