2024年12月1日，北京市住建委、财政局及税务局共同发布了一则通知。自该日起，北京市将停止对普通住宅与非普通住宅的区分。这一决定与上海的举措保持一致。此举标志着北京市住房政策的重大调整，预示着北京正逐步在全国范围内推行统一的住房交易税收政策。此举预计将对房地产市场产生一系列连锁反应。在此之前，住宅分类对税收有着直接影响，而如今分类标准的取消，无疑将对交易环节产生显著影响。
在过去的房地产交易中，住宅类型的差异，即普通住宅与非普通住宅，对交易程序产生了显著影响，并引发了不同的税收政策。购房者和卖房者均需遵循这一分类标准进行操作。但截至目前，这一分类标准已被废止，涉及交易的房产将不再依据普通住宅和非普通住宅进行划分。
税收政策调整
依据通知规定，交易过程中产生的增值税和契税需遵照相关公告执行。若个人出售房产持有时间超过两年，可免缴增值税；若持有时间未满两年，需缴纳5%的增值税。此政策预计将提升二手房市场的交易活跃度，缓解部分人的售房压力，同时有助于增加符合免税条件的房产数量。
契税征收标准明确如下：家庭首套房面积若不超140平方米，税率为1%；若超140平方米，超出的面积部分税率提高至1.5%。家庭第二套房同样，140平方米以下部分税率保持1%，超出部分则需缴纳2%的税率。相较以往复杂政策，新政策简化设计，便于购房者清晰了解税负，进而推动住房交易活跃。此举措既满足了基本住房需求者的需求，也对改善居住条件的购房者产生了正面效应。
市场活力有望激发
58安居客研究院院长张波指出，自11月房地产税收调整公告发布以来，一线城市普遍要求取消普通住宅的标准。其中，上海与北京作为试点城市，若取消该标准，将有利于简化交易流程、减少成本，并且能够激发市场活力。在此之前，二手房交易中，普通住宅与非普通住宅在契税和增值税税率上存在差异，尤其是非普通住宅比例较高，导致交易成本差异显著。取消这一差异，将扩大受益范围，进而促使改善型购房群体更加积极地进入市场。
税收优惠措施显著提升了购房者和换房者的实际收益，此举有效激发了市场活力。这些政策吸引了众多消费者积极投身于住房市场，无论是出售现有房产还是购买新房，均呈现出更为活跃的态度。
新政助推之前利好
自9月30日起实施的新政，在北京已显现积极影响。该政策通过提高住房交易税收减免，有效促进了刚性及改善性需求的增长，确保了“9·30新政”的持续效应。数据显示，10月份北京二手房交易量攀升至17469套，创下了19个月来的新高，环比增长30.77%，同比增长高达63.73%，市场活力显著提升。
新政策的实施与旧政策的积极效应相互叠加，对房地产市场持续产生正面效应。此举亦可能引发其他城市的效仿和深入研究，对于全国房地产健康发展的探索之路，具有极其重大的价值。
二手房市场影响大
克而瑞的分析数据揭示，新出台的政策对二手房市场的促进作用显著高于新房市场。二手房交易活动正变得愈发活跃，过去对普通住房与非普通住房的界定对交易税费产生了显著影响。目前，这一区分标准已被取消，此举不仅简化了税费的计算过程，同时也吸引了更多卖家和买家参与到交易中来。
税负的减轻使得二手房业主更有可能以较低的价格出售房产。与此同时，买家由于对二手房税负的计算有了清晰的认知，购房时的担忧显著减少。这一新政策的实施，有效激发了二手房交易的活力，显著促进了二手房市场的复苏势头。
后续市场展望
一线城市如北京的政策在住房领域进行了调整，并显现出显著影响。这些城市人口密集，住房需求呈现出多样性和动态变化。新政策的实施，关乎能否确保住房市场的稳定增长，同时满足公众的住房需求并避免房产泡沫的形成，这一议题显得尤为重要。目前，北京已率先对政策进行调整，其他城市是否将效仿，是当前值得密切关注的焦点。
北京房地产市场目前正经历着调整阶段，这一变化直接影响到众多居民的利益。关于此次住房政策的调整，您有何看法？我们诚挚地期待您分享您的观点，给予点赞，并欢迎转发。
