2023年11月1日，上海市黄浦区发布了一则公告，该公告受到了广泛关注。公告由黄浦区规划和自然资源局发布，内容涉及新天地核心区域地块的多项重要信息。此外，翠湖天地六期的房源情况也同时对外公布。这些信息的公布，牵涉到众多利益相关者的权益。
地块项目实施主体确定
上海新天地核心区域地块项目的实施主体已经确定，由城泓（上海）投资有限公司和联发集团有限公司旗下的上海联智未来房地产开发有限公司组成的联合体承担。该联合体以87.3635亿元的低底价成功中标。这一底价是项目的重要基准，申请方在完成地块方案设计后的报价不得低于此数额。这一价格揭示了地块项目的高价值。该事件在上海房地产行业引发了热议，各方正密切关注联合体在项目后续进展中的动向。联合体在获得项目后，将面临众多机遇与挑战，其开发建设策略备受关注。
选址规划与地下空间
上海新天地核心区是项目所涉及的区域。其中，096-2地块占地面积约为1.91万平方米；097-4地块面积约为0.83万平方米；吉安路（部分）道路地下空间地块的水平投影面积约为0.59万平方米。这些地块共同构成了项目的整体范围。项目选址于此，旨在上海核心区域发展，并充分利用新天地周边的商业和人文资源。项目方计划充分挖掘地域优势，开发地下空间潜力，并合理规划地上建筑布局。此外，如何实现土地资源的最大化利用，也是项目方需深入探讨的问题。
土地出让合同签订要求
本项目的土地出让合同签署设定了特殊规范。项目启动阶段，必须对多个地块进行全面的甄选，之后，还需对每一块土地单独签订出让合同。这种特殊的签约流程，其目的是为了适应地块开发的特殊需求。这一安排旨在保障每一块土地能够根据其详尽的规划稳步推进开发，同时确保整体规划得到充分的关注。开发商必须对此要求给予足够的重视，并确保所有环节都符合法律法规。截至目前，尚无法明确开发商是否已经为此要求制定了完备的应对策略。
翠湖天地六期房源情况
翠湖天地六期最新推出108套住宅待售。房源面积跨度较大，涵盖约437平方米至1352平方米。售价设定为每平方米21万元，总价区间从7571万元至3.56亿元不等，平均每套住宅总价约为1.11亿元。这一价格水平主要面向追求高端住宅的消费者。此类房源信息的发布，无疑会对周边区域的房价和市场交易情况产生一定影响。在上海房地产市场，究竟还有多少具备高购买力的潜在客户？
地块功能与业态比例
第二地块为商业和住宅的复合用途地，商业用地面积不得少于21%，住宅用地面积最多不超过79%。第四地块为住宅、供应设施以及社区级公共设施的复合用地，供应设施用地面积至少为14%，社区级公共设施用地面积至少为10%，住宅用地面积最多不超过76%。对于建筑面积的规划也有明确的限制，如地上建筑总面积不得超过76027.06平方米。明确的功能分区和比例规划将为项目的进一步开发提供指导。项目是否能够严格遵守这些比例和规划，是项目实施的关键。在实施过程中，这些功能与业态的比例是否会发生变动，同样值得关注。
配套建设与服务要求
在功能业态方面，需着力打造多样化、高标准的住宅产品。在商业领域，应丰富产品类型，并适度引入高端酒店、社区商业等多元化商业功能。受让人需在出让年限内自持全部商业物业面积，包括地下空间。项目需优化区域商业配套设施，特别是沿街商业设施应主要布局在吉安路两侧及法藏讲寺寺前公共空间沿线。地块亦可用于特定企业的引入。此类配套设施和服务的要求旨在提升项目的整体品质和影响力。项目建成后，新天地区域的整体形象将得到怎样的提升？欢迎点赞、分享，并在评论区分享您的看法。
