最新报道显示，羊城晚报全媒体记者从广州市天河区土地开发中心获悉，天河智谷片区的AT1003022和AT1003023地块土地出让推介会计划于11月中旬至下旬举行。这一活动预计将对区域发展产生显著影响。
地块基本情况
该地块占地面积达57582平方米，属于二类居住用地，容积率为2.45。天河区对该地块的规划清晰明确，旨在以“三山三湖、六大品质住宅区、三大优质学校、文创产业园区、高端滨水商业及综合体”为核心进行综合开发。该区致力于打造天河东部高端社区的典范，并塑造广州的优质住宅形象。这一规划反映了天河区在规划该地块时，对构建美好居住环境的强烈愿景。该地块将融合多种功能元素，显示出规划者的高度用心。
该地块的规划布局颇具匠心。众多元素共同塑造了该区域的居住环境，其中包括高品质住宅区、一流学校等，这些均构成了高端社区的关键要素。此外，文创园区和滨水商业等设施亦为该社区增添了额外的吸引力。
地理位置优势
该地块位于广州活力创新轴与天河黄埔的交汇处，占据核心地理位置，其独特的位置赋予了它优越的自然环境。地块北部毗邻辰熙岭，南部远眺辰岭，东部延伸至悦步山，三山环抱，同时拥有映辰湖的景观，形成了“枕山环湖”的自然资源特色。该地块不仅推窗可见绿意，出门即入园，且蓝绿交织，构成了智谷的天然氧。周边环绕着优质产业群，包括新一代信息技术产业区、数字创意产业区、现代商务产业区等，这些产业区的发展将助力该地块的进一步繁荣。
天河与黄埔之间，此地的地理位置至关重要。山水相依的地理条件，使得该地居住环境尤为宜人。此外，周边分布着众多优质产业区，为居民提供了丰富的就业以及其他多种机遇。
全运会带来机遇
全运会将为奥体片区带来新的发展机遇。该区域周边的住宅区也有望享受到增值的潜力。通常情况下，全运会的举办会提高区域的关注度，并加强基础设施建设。因此，该地块周边地区将受益于这种带动效应，无论是人流量还是物业价值都将得到积极提升。
全运会作为一项重大体育盛事，吸引了众多资源向周边地区流动。该区域住宅价值的提升，主要得益于全运会带来的正面效应，这不仅体现在建设价值的增加，也涵盖了居住价值的提升。
交通优势明显
该场地交通便利，周边环绕着高快速路网络，仅需30分钟便可抵达天河黄埔核心区域。此外，与周边产城组团间的联系亦十分便捷。场地与城市主干道保持一定距离，确保了周边环境的宁静。这种布局展现了便利性和宁静环境的和谐结合。
交通便捷性成为该区域交通的一大优势，居民前往天河及黄埔核心地带十分便利。与此同时，与主干道保持一定距离的特性，使得居住者得以在享受宁静生活的同时，亦能轻松享受便捷的交通条件。
公服配套完备
该地块配套设施完善。位于广东奥体中心附近，周边拥有丰富的运动场馆，可举办各类演出和赛事。文化、教育和医疗设施齐全，包括5项即将进行的道路建设项目，例如观辰路二期（大观街二期），以及1项道路升级工程——悦景路（黄云路）拓宽。在教育领域，正在建设中的世界大观小学可容纳24个班级，合生缦云配套的九年制学校可容纳45个班级，且两所学校均引入了天河外国语集团教育资源。商业环境成熟，周边10分钟车程即可到达优托邦购物中心，且商业用地出让速度将加快。
奥体中心的设立为公众提供了多样化的文体活动场所。道路建设的完善和教育资源的优化显著提升了居民生活的便利性。同时，商业的成熟发展水平已能满足居民的消费需求。
关注民生决心
为满足出让地块预售期间的交通需求，临时道路已先行开通，预计将于2025年7月前完成建设。天河区土地开发中心的相关负责人指出，各项工程及配套设施的建设，旨在体现天河区对民生终端需求的关注，彰显打造高品质住宅和引导高品质开发的坚定决心。前期工作的开展，旨在激活土地资源，让开发商安心拿地，提升居住水平，并促进土地市场的平稳与健康发展。
临时道路的修建体现了前瞻性规划，将惠及未来的居住者。天河区所付出的种种努力，旨在打造一个高标准的居住与开发环境，此举充分展现了浓厚的民生关怀。
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