10月29日，上海虹口区的永生大楼启动了更新工程，旨在将其改造成人才公寓。预计该工程将于2026年3月完工。此举不仅为特定群体提供了居住空间，同时也标志着该区域发展的新阶段。
永生大楼的地理位置
虹口区武进路456号的永生大楼，坐落于四川北路商圈核心地带。交通便利，商业设施成熟，对商务人士来说，是理想的居住选择。该区域人流密集，配套设施齐全。优越的地理位置将为改造后的人才公寓增添吸引力。同时，地处市中心，便于居民便捷出行，开展工作和社交活动，有效提高生活效率。
该区域商业氛围优越，对追求工作与生活平衡的高级白领及研发人员极具吸引力。此处，居住者可在工作之余，迅速便捷地享受休闲时光。
永生大楼的前世
永生大楼曾是上海永生制笔股份有限公司的厂址。在改革开放的浪潮中，永生金笔一度风靡国内外，赢得了极高的声誉。它不仅承载了企业的辉煌，也凝聚了无数工人的回忆。然而，随着企业的发展方向和功能转型，曾经繁忙的厂房不再用于生产，转而成为了工业园区。这一变化，正是时代发展的一个缩影，见证了从单一工业生产向多元化产业布局的转变过程。
永生金笔曾备受青睐，在文化交流和商业记录等领域广受欢迎。然而，随着市场竞争加剧和书写工具的多样化发展，永生制笔厂逐渐淡出生产舞台。这一转变也为该区域的新功能发展铺平了道路。
更新背后的合作
自本年度起，上海电气集团与虹口区共同开展区域存量空间的活化利用项目。双方合作旨在将永生大楼重塑，打造成为上海电气外滩界服务公寓。此举旨在优化城市空间布局。通过这一合作模式，能够汇聚更多资源与力量，从而推动改造工程的顺利进行。
虹口区凭借其政策扶持和优越的地理区位及基础设施，为合作提供了坚实基础。与此同时，上海电气集团在建筑改造及功能规划领域展现出其独特专长。这种合作模式取得的成效，为其他地区旧建筑改造提供了有益的参考和借鉴。
项目规划的细节
四川北路提升工程的重点项目之一是永生大楼综合改造。项目占地面积约为2万平方米。其中，1至2层区域规划为商业配套空间。3至12层则专门用于建设人才公寓。上海电气外滩界服务公寓内将设有224套住宅。这些住宅将为区域内的企业高层、商务人士以及研发人员等提供全面的居住服务。
该功能布局经过周密规划，旨在确保居住者的基本生活需求得到满足。同时，这种布局兼顾了空间的有效利用，最大化了资源的使用效率。此外，商业区域的设置，有效满足了居民日常的消费需求。
对人才的吸引力
新的人才公寓旨在为特定群体提供高标准的保障性租赁住房。此举将打造一个融合居住、工作、休闲和生活的“创新发展人才之家”。高端人才在此可享受舒适便捷的居住条件，进而增强对所在区域的认同感。优越的居住条件有助于降低人才流失风险。
人才公寓的居住环境便于同行业人士展开交流与协作。相较于自行寻找住房等传统居住方式，此处的综合服务设施使他们能显著减少在寻找住房上的时间和精力投入，从而将更多资源专注于工作与科研等事务。
对区域的重大意义
永生大楼综合改造项目助力四川北路打造新空间。该项目旨在实现产城融合、职住平衡以及功能复合等多重目标。它能够综合协调区域经济、生活、生态与安全等多方面的需求。这些努力均指向高质量发展与高品质生活的目标。此举为上海及本区域奋斗的各类英才营造了优良的环境。这将吸引更多人才涌入，从而增强区域竞争力，推动区域经济和文化繁荣。
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