虹口区启动了永生大楼的改造工程，该工程是四川北路发展的重要创新引领项目。永生大楼坐落于武进路456号，曾是一家制笔厂的所在地。此次改造将使其转变为外滩界服务式人才公寓，这一转变颇具吸引力。这不仅标志着大楼自身的转型升级，也对区域发展起到了重要推动作用，预计将引发广泛的关注。
项目基本情况
永生大楼的综合改造工程已正式展开。该建筑曾是上海永生制笔股份有限公司的厂房。预计该改造项目将于2026年3月完工并投入使用。改造后，大楼的一层和二层部分区域将规划为商业配套空间，而三层至十二层则将作为人才公寓使用，总计提供224套住房，旨在为人才提供居住保障。据数据显示，这些住房能够满足一定数量的居住需求。此次改造也顺应了当前城市发展对多功能建筑的需求。
自1990年代末以来，该建筑已步入升级转型的征程，起初从工业厂房转变为工业园区。如今，它正迎来第二次升级转型的序幕，目标设定得更为宏伟。
房型与面积
人才公寓提供了多种房型选择。现有房型设计超过十种，面积覆盖从约30平方米至约80平方米。多样化的房型设计旨在满足不同人群的居住需求。例如，单身年轻人才可能仅需较小的公寓空间，而家庭人口较多或对居住空间有更高要求的人才，则可挑选更大面积的房型。这种房型多样性有助于吸引更多样化的人才。此基于需求定制房型的设计理念，已成为现代城市住宅设计的趋势。
项目难点之功能转换
此次改造工程面临的挑战之一在于将工业用途的房屋转变为居住建筑。要完成这一转变，必须对建筑进行加固处理、外墙翻新以及内部结构的调整，以适应新的使用要求。这些工程操作过程复杂。例如，加固工程需对原有建筑结构进行精确评估，并据此设计科学合理的加固方案。同时，外墙翻新和内部结构调整还需综合考虑整体布局的合理性以及居住的舒适性等多重因素。
项目难点之风貌融合
工业建筑改造与周边历史风貌的融合构成一大挑战。针对这一难题，设计师们探索了多种策略。在公寓沿街低区，他们巧妙地引入了水洗石、红墙、青砖等典型的老上海风格元素。特别是红墙，它鲜明地体现了老上海的风情。而在高区设计上，设计师们致力于保留工业建筑的历史脉络。例如，在内部装修中，他们巧妙地运用了棱角分明的瓷砖，保留了笔尖的痕迹；在外立面，则使用了波浪形铝板，模拟出笔触划过的波浪线。这些设计不仅独具匠心，也充分展现了设计师们的创意。
区域发展战略意义
虹口区区域发展战略中，永生大楼综合改造项目构成四川北路“丰字型”区域综合改造的关键部分。该项目旨在激活区域闲置空间，改善城市空间布局。从城市发展的角度分析，它有助于加速新旧动能的转换，促进保障性租赁住房的建设，从而将该区域打造成为产业与城市融合、就业与居住平衡、功能综合的新型空间。其根本目标是营造高品质环境，吸引各类人才，使他们能够顺利进入、稳定居住、生活舒适并实现事业成功。这一举措对于吸引人才和促进区域发展具有显著作用。
区内相关项目进展
自虹口区启动实施创新驱动四川北路提升发展的三年行动计划后，众多项目正稳步推进。德邻公寓、虬江路176街坊、多伦路街区等更新改造项目已陆续启动，天鹅宾馆、天兴百货等场所正进行转型升级，海派文化中心、乍浦路风貌影视街、前海人寿金融大厦等新地标相继亮相，滨港商业中心预计年底投入使用。群众影剧院及其周边的综合改造工程、“环四大”美丽街区深耕项目、江西北路拓宽工程等亦在按计划推进。今潮8弄、虹口足球场举办的各类活动，有效提升了区域的人气与活力，文体旅商展融合发展效能持续增强。这些项目的实施，为虹口区四川北路的发展描绘了光明的未来。
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