南京市正致力于探索土地资源开发的新途径，尤其针对那些陈旧的工业用地和低效使用的土地，它们正面临着一场前所未有的变革。这一变革显著地展现了南京城市发展的新趋势，其意义显著，值得关注，并需持续跟踪。
南京压缩机厂的华丽转身
南京雨花台区的尤家凹区域内，曾坐落着南京压缩机厂，该厂曾是工业辉煌的象征。该厂在上世纪70至80年代建成，员工众多。如今，它已经转变为一个居住社区的交通枢纽。众多周边居民，包括不少前厂员工，如陈先生所说，他们得知社区内设有菜市场等设施后，普遍认为原地回迁将提升他们的幸福感。这一转变不仅保留了历史痕迹，同时也为居民创造了新的居住价值。
马进教授，东南大学建筑学院的资深专家，着重指出长廊及其相邻的厂房将实现多种复合功能的融合。这一策略预示着现代社区功能与老旧厂房建筑风格将实现巧妙结合，有望营造出独特的社区氛围。此举旨在满足居民多样化的生活需求。
南京火柴厂的蜕变
南京火柴厂已完成转型升级，转型为“新工·数智健康产业园”。该厂曾记录下南京制造业的发展历程。然而，面对时代的发展，其过时的生产设施已无法适应不断上升的需求。如今，它已成为科技创新与健康管理的结合典范。在南京市众多老旧厂房的转型案例中，这一变革尤为引人注目。它不仅成功突破了传统生产模式的束缚，更勇敢地涉足科技与健康的尖端领域。
南京市推出的这一转型策略，为众多类似的老企业提供了借鉴的样本，并且为城市产业升级拓展了更多选择和深入思考的空间，鲜明地体现了南京在产业转型领域的创新成果与突破。
所街公交场站TOD项目
南京所街上的首个公交场站TOD项目，由南京公共交通集团投资发展有限公司负责建设。据该公司副总经理张灼焕透露，这一项目是在既有的公交场站基础上进行扩建的。项目整体规划包括地上九层及地下一层的建筑设施。
建成后，1至3层将用作公交驿站及车辆运营区域，并计划增设精品酒店。地下区域规划有数百个停车位。在约4000平方米的小型地块上，实施综合开发项目，目标是为约1.5万平方米的综合体奠定基础，以增强低效用地的活力。多种社区功能的融合，对于提高城市土地使用效率具有显著意义。
南京酿造厂的潮流转型
南京酿造厂经过全面改造，现已蜕变为NOWS新座街区。该街区位于大行宫商圈核心，正致力于推动首店经济与潮流品牌的兴盛。这一转变使得昔日生产基地焕发新生，成为融合现代商业气息与时尚魅力的新兴地标。新座街区的问世，为商圈注入了新的生机，并极大地丰富了消费者的购物体验。
该酿造厂不仅重获新生，展现出旺盛的生命力，而且对周边商业的兴旺与发展产生了显著的推动作用，并引发了广泛的正面影响。这一变革再次彰显了南京在城市发展中对于低效土地再利用的极大重视，同时也验证了其策略的正确性和高效性。
南京老厂房转型积累经验
南京市较早在低效用地再开发领域开展了实践探索，其中悦动门西、国创园等项目已初露锋芒。这些项目的顺利推进，为后续的改造建设积累了丰富的经验。在这一过程中，南京市持续探索符合自身发展需求的发展模式。
南京市通过推进一系列项目，逐步形成了一套适用于不同类型老旧厂房和低效土地的转型升级模式，为众多亟需更新的土地带来了新的活力和导向。
2024年的再开发计划
南京市规划和自然资源局开发利用部门相关人员披露，2024年，南京市计划推进503个低效用地的再开发工程。这些工程覆盖的总面积达到1801公顷。其中，工矿仓储用地项目数量为267宗，这一比例超过了再开发项目总任务量的六成。
产业用地在城市发展过程中扮演着至关重要的角色，对城市产业整体升级以及空间规划等多个领域产生了显著的效应。在南京，对一批老旧厂房和低效用地的改造和再利用，已成为促进城市发展的重要策略，并且是实现土地资源价值最大化的重要手段。
南京市正规划将陈旧工厂改造成多功能空间，这一举措在社会上引发了广泛的争议。关于哪种转型模式能够促进城市的长远发展，我们诚挚地邀请您提出您的看法。同时，我们也热切期待您点赞并分享您的观点。
