1月2日，北京土地市场在年初推出了海淀区的两宗地块。这两宗地块的总面积共计82037.8平方米，其起拍价设定为150.3亿元。成交结果显示，这两宗地块均通过溢价成交，成交总额最终达到了181.924亿元。在出让过程中，众多中央及国有企业参与了激烈的竞拍。
地块基本信息
1月2日，海淀区推出两宗土地，它们是东升镇朱房四街棚户区改造项目第二阶段剩余区域。这两宗土地位于中关村大街创新集聚区中心辐射区，四周被京新、京藏高速和北五环路所包围。土地用途包括住宅、商业和办公等多种功能。总面积达82037.8平方米。这些地块上原棚户区的住宅区将全部转化为商品住宅。
该区域地处交通要塞，亦位于创新辐射区，地理条件优越。同时，多样化的规划使该地块蕴藏巨大潜力。特别值得一提的是，该棚户区改造项目推动的商品住宅建设，将对区域居住格局产生重大影响。
土地出让方式
本次土地交易遵循特定规定。在拍卖的竞价阶段，以挂牌地块的最高竞价为基准，设定一个报价增量作为起始价。主持人公布起始价后，买家依次举牌进行报价。在报价相同的情况下，先举牌的买家将得到认可。此规则保证了拍卖活动的公开性和有序性。
拍卖程序确保了竞拍活动在有序的环境中进行，竞买者必须按照既定规则报价。这一措施既有效遏制了不正当竞争导致的土地价格不合理攀升，又为竞买者创造了广泛的竞争环境，从而促进了土地价格的合理化。
HD00 - 0803 - 0029地块交易情况
该地块面积达42734.16平方米，规划建筑面积为102561.972平方米。起拍价设定为78亿元，起拍楼面价定于每平方米76052元。此次拍卖活动吸引了5家竞买人，包括建发、中海等，累计报价经过170轮激烈角逐。
联合体以91.52亿元的价格成功竞得该地块。该地块的成交楼面价为89234元/平方米，溢价率高达17.33%。在众多竞买者的激烈竞争中，该地块溢价水平较高。联合体以更高的报价脱颖而出，成功中标。这一结果体现了他们对地块未来前景的积极预期。
该地块面积总计39303.709平方米，规划建筑总面积达到95114.9758平方米。起拍价格设定为72.3亿元，起拍楼面价定在每平方米76013元。竞拍活动吸引了包括建发、中海在内的6家竞买者参与，报价环节共进行了249轮。
建发国际集团子公司成功夺得该地块，成交价达90.404亿元。该地块楼面成交价为95407元/平方米，溢价率上升至25.04%。地块溢价率明显，吸引了众多开发商的瞩目，竞拍轮次也相对较多，显示出其强大的市场吸引力。
竞拍者后续规划
华润集团、中铁置业和招商地产联合参与了一场土地拍卖，旨在推进橡树湾住宅项目的开发。值得关注的是，0030地块东北侧的教育用地规划备受瞩目，该区域将设立一所九年一贯制学校和一所幼儿园。这两所学校将由清华附属实验学校管理，并纳入清华附中教育集团。项目预计在2026年年初启动建设，并计划于2027年6月完工。
竞拍者的后续策略将对区域发展产生显著影响。橡树湾产品的持续研发将促进该区域居住品质的提升。同时，教育资源的建设对区域的长期发展极为关键，且有助于吸引更多人流至该地区。
海淀区这两地块的高价交易及其后续规划引发关注，请问各位对于该区域未来走向有何见解？欢迎各位积极分享观点，点赞与转发期待您的参与。
