近期，郑州土地市场频繁出现波动，特别是郑东新区地块以高价成交的情况格外引人关注。这一现象不仅反映出市场的活跃度，还引发了公众对该区域房地产市场未来走向的广泛讨论。
郑东新区地块溢价成交
12月23日，郑州郑东新区一宗住宅用地拍卖结束，成交金额达到16.16亿元。北京方兴亦城置业有限公司以20.5%的溢价率胜出。该地块位于北龙湖如意河东二街南侧，九如路东侧。整个拍卖活动耗时约两小时。地块总面积约为43268.19平方米，用途规划为城镇住宅等。起拍价为13.41亿元，成交时的单价约为21970元/平方米。
该地块坐落于一个高端住宅升级区。周边的配套设施和规划对住宅的售价设定了明确的限制。具体而言，毛坯房的单价上限为每平方米38400元，而精装修成品房的单价上限则为每平方米44200元。
地块曾暂停挂牌
该地块并非首次进入市场。今年10月的土地拍卖中，它曾暂停挂牌。如今，地块再次挂牌并顺利成交，表明市场对其关注度显著上升。此现象可能源于市场环境的变动以及开发商策略的调整。开发商对土地的规划及其潜在价值有了新的理解，从而决定以溢价形式购入，这可能预示着对该地块未来增值潜力的乐观预期。
中原区地块底价成交
12月23日，郑州郑岗建设有限公司成功竞得位于芳华路（高铁北路）北侧、雪松南路（雪松路）东侧的郑政出〔2024〕27号（网）地块，成交价为57121万元。该地块的楼面地价定为4594元/平方米。这块地原为恒大集团用于刁沟棚户区改造的储备地，占地约62169.24平方米，规划用途为城镇住宅。同时，该地块的开发计划已确定，规定工程总投资不得少于50551万元。
该地块成交价格较低，可能与多种因素相关，包括地块本身的特性以及市场对未来的预期。具体来说，周边的配套设施不够完善，且开发过程中面临的挑战较大。
新规划对住宅的影响
大河报报道，郑州新修订的《技术规定》现已生效。该规定明确要求住宅层高最低为3米。对于有阳台立体绿化条件的住宅，若室内面积超过100平方米且绿化面积达标，阳台花园的计量方式将作出调整。这一规定对住宅建设和销售产生了影响。开发商在规划设计中需依据新规作出相应调整。购房者可能因此调整购房选择，更加重视房屋的实际空间感受。
对比往年溢价地块
今年郑州首次出现溢价成交的地块是郑政东出〔2023〕28号（网）地块。该地块坐落于北龙湖区域。1月15日，郑州市郑汴海义管理有限公司以7.9亿元的价格赢得竞拍，溢价率达到了36.2%。特别指出的是，这是河南省内首个要求必须现房销售的地块。对比今年12月23日郑东新区成交的溢价地块，两者均位于北龙湖区域，占据地理优势，但溢价率有所不同，这反映了不同时间土地市场热度及开发商预期等方面的变化。
土地成交意义深远
郑州市的两宗地块交易产生显著效应。交易总额近22亿元，这批资金将推动城市建设的活跃。郑东新区将因新住宅项目的开发而增强居住品质，同时可能带动周边设施的提升。中原区的地块交易有利于解决棚户区改造的住房需求，对区域发展转型起到积极作用。
目前尚无法确切知晓郑州近期土地交易对未来两年房价的具体影响。我们热切期待在评论区阅读各位的观点。此外，也欢迎读者为本文点赞及分享。
