10月23日，克而瑞研究中心公布了一份报告，其中揭示了我国商品房现房销售比例的变动情况。这一数据变化显现出房地产销售领域正经历着重要的转型阶段，直接影响到购房者、开发商等众多相关方的利益，因而备受关注。
现房销售占比上升情况
截至2024年8月，我国全国商品房现房销售面积占比达到了26%。这一比例相较于2021年的最低点上升了16个百分点。通过数据对比，可以清晰观察到现房销售占比呈现持续增长态势。根据国家统计局的数据，过去十年中，我国商品住宅销售情况显示，2015年至2021年间现房销售占比逐年下降，但自2022年起，该比例开始回升。
2024年1至8月，全国商品住宅现房销售面积达到1.34亿平方米，这一数字在总销售额中的占比上升至26.4%。与2023年全年相比，这一比例增长了7.7个百分点。这些具体数据充分显示了现房销售比例持续上升的趋势。
自2022年起，交付烂尾事件屡见不鲜，导致购房者对现房的需求显著上升。在这种形势下，选择现房成为规避风险的有效途径。与此同时，市场降温促使众多项目由预售模式转向现售。购房者对现房信心的增强，是这一转变背后的重要推动力。
市场运行现状显示，众多剩余房源亟待处理。其中，不少现房房源曾是期房阶段滞销的尾盘。开发商为解决这些库存，最终选择将它们以现房形式降价出售，而非主动推出现房销售。
现房与期房的价格差异
观察价格走势，现房与期房之间存在显著的价格差异。在2024年的前八个月，商品住宅期房的平均售价达到10984元每平方米，而现房的平均售价则为8463元每平方米。这种价格差异的形成，背后有着其特定的原因。
现房多由滞销房源和尾盘演变而成，开发商为了资金回笼往往采取降价策略。因此，市场上现房价格普遍较低。相较之下，期房因宣传效应等因素，价格通常略高。
各地推进现房销售试点情况
自2024年起，全国已有30余省市出台推进现房销售试点的相关文件。众多城市积极尝试现房销售模式，其中深圳、郑州等地今年首次推出现房销售地块。邵阳、营口、湘潭、海东四城已明确表示，将逐步过渡至现房销售。
营口市自2025年1月1日起，对新增挂牌土地项目及已供地但未获施工许可的项目，全面实施现房销售政策。此举反映出各地在推广现房销售方面展现出坚定决心。众多城市亦纷纷从多角度调整房地产政策，逐步引导市场向现售模式转变。
支持性举措提升市场竞争力
现房销售试点推进中，各地实施了多项扶持政策。在资金供应方面，提供了融资援助，此举有助于减少现房开发所需资金成本。开发商因而得以缓解财务负担和现金流压力，进而增强现房开发的积极性。此外，简化审批流程、减免规费税费、允许规划变更、支持带抵押权过户等举措，对现房项目产生了显著影响。
这些措施有助于加速现房项目从土地获取至开发建设，直至入市的全过程。需求方面，公积金政策的倾斜成为主要激励手段，促使购房者倾向于购买现房。通过这些举措，现房产品在市场上将具备更明显的竞争优势。
未来现房销售的发展趋势
目前，大部分现房销售试点项目尚处于施工建设期。从土地获取至项目完工，通常耗时2至3年。据此推算，预计到2026年左右，现房试点项目将迎来集中进入市场的峰值时期。
届时，预计现房销售在市场上的比例将有所提升，市场将提供更多现房供购房者挑选。此举将为购房者提供更多即购即住的便利，进而对房地产销售模式产生深远影响。
现房销售模式对于购房者而言，提供了更为坚实的利益保障。是否选择在现房更广泛地涌入市场后进行购房，这取决于个人的选择。我们期待读者朋友们能够分享各自的见解，并欢迎点赞及转发本文。
