11月28日，杭州市出现一则引人注目的消息。杭州市规划和自然资源局在其官方网站上公布了国有建设用地使用权挂牌出让的相关公告。公告中提到，共有7宗住宅用地将进行挂牌出让，总起始价约为111.92亿元。此次出让将于12月31日进行，预计将对杭州房地产市场产生显著影响。
地块位置分布广泛
这些地块分布在上城区、滨江区、萧山区、余杭区（共两宗）、钱塘区和富阳区。各区域发展状况各异，其中上城区等区域开发较为成熟，而余杭区等地正迎来快速成长。不同地理位置吸引了不同类型的房地产开发商，大型企业可能更偏好核心区域地块，新兴企业则可能对新兴区域广阔的发展空间更感兴趣。地块的广泛分布也满足了多样化的住房需求，从城市中心的高端住宅到周边区域的必需住房。
土地用途的多样性对开发产生了影响。不仅限于单纯的住宅建设，部分地块被规划为住宅用地，并配备公共设施，同时还有居住用地与商业服务业用地相结合的情况。这要求开发商在规划过程中需全面考虑商业与居住的配套设施比例，并确保两者间的和谐发展。这对城市整体规划和功能完善具有显著影响。
自由竞价与价高者得原则
这些地块将采用公开竞价方式，遵循价格优先的原则来选定竞得者。此类做法在房地产市场较为普遍。历史上的众多土地交易案例表明，这一原则推动了市场竞争。以某些热门地块为例，众多开发商激烈竞价，最终成交价颇高。这种竞争有助于凸显土地价值，然而也可能推高土地成本，从而对房价产生影响。因此，该规则的长远影响值得关注。
确保公平竞争是基础。在自由竞价机制中，所有达标开发商均有资格参与，然而，保障竞争的公平性至关重要。相关部门需对各个阶段进行严密监管，以杜绝不正当竞争行为。无论企业规模大小，均在此原则下享有平等的土地获取机会。
最高起始楼面价地块
杭政储出[2024]138号地块位于上城区四堡七堡单元，其起始楼面价为最高。地块四周界限清晰，东临正谊路，南接引水河，西靠规划中的红普路，北至谊秀弄。地块的用途及相关信息已明确。该地块的起始楼面价之高，体现了其巨大的价值潜力，同时也预示了该地段的开发前景。周边现有设施和未来规划，如地铁线路的规划或大型商业综合体的建设，均对楼面价产生了影响。
杭政储出[2024]139号地块起始总价最高，地处滨江区西兴单元。该地块位置明确，其高起始总价与优越的地理位置、较大的建筑面积等因素紧密相关。滨江区聚集了众多高科技企业，居住需求旺盛，因此这块地的商业与居住价值备受重视。
余杭区挂牌地块情况
余杭区近期推出两块土地，分别为未来科技城单元的YH090901-01地块与闲林单元的YH120504-02地块。未来科技城板块在杭州颇受欢迎。YH090901-01地块地处交通便利区域，东临规划道路，南接绿汀路等，起始总价高达234199万元。该区域聚集了众多科技企业和创新人才，住房需求具有特殊性，开发商需关注科技人才的居住需求特点。
YH120504-02地块位于闲林单元，其特点为三面环地，东边靠近运溪快速路沿线的绿地等，起拍总价为1.45976亿元。该地块自然环境优越，对休闲旅游地产及改善型住宅的开发具有一定的有利条件。然而，在开发过程中，还需关注交通等基础设施的进一步优化。
萧富钱三区地块供应
萧山区、富阳区、钱塘区各提供一块土地，总起始价约为20.67亿元。这些区域在杭州的发展规划中扮演着独特角色。萧山区具备成熟的工业和服务业体系，交通便利，所供地块对优化区域居住布局至关重要。富阳区风光旖旎，若能利用其自然条件打造特色住宅，将颇受欢迎。钱塘区发展潜力巨大，该地块有望吸引众多开发商关注并参与竞拍。
这几个区域的地块面临双重任务，既要满足本地居民的居住需求，同时也要具备吸引外地人口的能力。在基础设施建设和公共服务配套方面，这些区域仍有提升和改进的余地。
年内剩余地块出让计划
杭州年内尚有多个地块待推出。其中，第十九批住宅用地包括三块，总面积达83.56亩，起拍总价为18.78亿元，交易定于2024年11月29日。第二十批住宅用地则包含两块，总面积为99.49亩，起拍总价为15.52亿元，交易日期为2024年12月19日。这些地块的出让将进一步丰富杭州住宅市场的供应。此外，相关地块的开发规划和前期准备工作可能正在稳步进行，例如地质勘探等任务可能已经启动。
该城市住宅布局的规划作用显著。一旦这些出让的土地转变为住宅项目，将对城市人口分布、区域经济发展等多个领域产生影响。公众普遍关心这些地块出让对杭州房价可能带来的影响。欢迎大家在评论区留言、点赞并转发本文。
