城市发展过程中，危旧房改造始终是社会各界关注的焦点。杭州的“浙工新村”作为我国首个自主更新型小区，其将13栋多层危旧房屋原地拆除并重建为7栋小高层建筑的工程引起了广泛关注。目前，该项目取得了显著进展，上周末已有502户居民完成了抽签选房环节，这一进展无疑成为了项目推进过程中的一个重要里程碑。
项目建设情况
上周六，澎湃新闻的记者实地探访了该项目的施工地，发现已有7栋小高层建筑完成封顶。工程已步入尾声，现场工人正忙于安装铝合金窗户等后续工作。公示的工程概况显示，项目总建筑面积超过8.1万平方米，由杭州市拱墅区城市发展集团有限公司承建。这些建筑内共有548套住宅，均配备了电梯，极大地提升了居民的生活便利性。小区实施人车分离管理，并配备了450余个地下停车位，有效缓解了停车难题。
小区不仅注重住宅建设，其配套设施亦相当完备。已新建“一老一小”活动中心，旨在满足各年龄段居民在休闲、娱乐及社交方面的需求。此外，小区绿化率已提升至25%以上，绿色环境显著改善，居住舒适度得到显著提升。
资金投入模式
“浙工新村”重建项目在资金筹集上呈现出独特性。其中，住户自筹资金占比超过项目总投入的八成。根据规划，业主对于原有住房面积部分需按每平方米1350元的标准出资，且每户最多可增加20平方米的面积，这部分面积的价格大约为每平方米3.4万元。这种资金筹集模式在全国范围内较为罕见，也正因如此，该项目在实施过程中的每一步都吸引了广泛的关注。与之相比，在全国其他类似的危旧房改造项目中，通常以政府投入为主。
户型规划和抽签选房
根据规划，“浙工新村”提供了多种户型选择，面积从117平方米到65平方米不等，共分为七种不同类型，且每户业主的户型面积均已在规划阶段明确。在上周末的两天时间里，共有502户居民业主根据户型面积被分成了七个小组，并通过分组抽签的方式确定了各自的房号。整个过程公开透明，确保了居民的权益得到保障，使得居民能够顺利过渡到新住房阶段。
项目的历史进程
“浙工新村”改造之路并非坦途。2015年，因民意调查未达“全小区90%同意”的启动门槛，项目一度暂停。然而，随着城市更新理念的持续进步，2023年5月，杭州出台《关于全面推进城市更新的实施意见》，为“浙工新村居民主体的城市危旧房有机更新（试点）项目实施方案公告》的发布提供了助力。这一进展得益于政府政策的积极推动，经过居民申请、街道申报、区政府的批准，13幢房屋终于迎来了改造的新机遇。
居民参与和自主更新经验
在项目改造阶段，“浙工新村”遵循“一幢楼一代表”的原则，设立了居民自主有机更新委员会。经过公告、报名、联合审查、公示等严谨的程序，选出了13名代表。这些代表在项目更新期间为居民提供了诸多帮助，比如为资金紧张的居民对接金融机构，提供解决方案。该居民自主模式的一大创新在于，将危旧房改造的政府主导责任转变为居民主导责任，这成为了一种可持续、可推广的实践途径。
对城市危旧房改造的意义
“浙工新村”案例对于城市危旧房改造具有重要参考价值。全国范围内，老旧小区的更新成为普遍挑战。浙工新村的成功经验，无论是资金投入模式，还是居民参与更新的方式，均对其他地区提供了借鉴。各地可依据自身情况，在政府政策扶持下，充分激发居民参与热情，探索适应本地的危旧房改造路径。请问各位，您所在的城市是否有类似改造项目？欢迎在评论区参与讨论、点赞及分享。
