2024年，北京计划对城中村进行改造，其中首批规划了20个项目。在这之中，丰台区承担了7个项目，并且这些项目已经全面启动。这一举措在全市范围内项目数量和投资额均位居首位。这标志着城市发展进程中的显著成就，预示着城市新面貌的快速形成，同时也体现了城市建设重点向城中村改造的转移。
丰台区首批改造项目概况
北青报记者报道，2024年，丰台区共有七个城中村改造项目。这七个项目被列为北京市首批20个城中村改造项目之一。总投资额约为911亿元，覆盖面积达707.59公顷。受此影响，约6345户家庭、18737人将受到波及，需拆除的现有房屋建筑面积约为297.08万平方米。这些数据充分体现了本次改造项目的宏大规模。尤其在项目规模和受影响人数上，均显示出其作为一项重大工程的显著特征。
这些改造项目地理位置遍布花乡中部组团、卢沟桥区域以及南苑湿地等地。这一分布格局反映了丰台区在区域规划上的全面考量，通过整合不同区域资源，精心制定了城中村改造计划，旨在实现区域均衡发展的目标。
改造面临的难题
城中村改造并非毫无挑战。在推进过程中，必须应对一系列复杂难题，包括如何合理分配资金、如何征收土地、如何安置居民与产业等。这些问题是实际操作中的关键节点。账目不清可能引发资金浪费或不足，而产业安置不当则可能导致改造后区域经济发展陷入停滞。
丰台区相关人员需运用创新思维寻求解决方案。创新思路与手段至关重要。以土地征用为例，不应仅沿用旧模式，而应全面考量原有使用者的权益，并深入思考如何高效利用土地以实现更高的经济效益。
规划范围与方式
丰台区住建委相关人员阐述，他们的规划策略是以街道、镇域或多个行政村为单位进行综合研究。此做法旨在合理分配规划资源与开发任务。采用大片区域统筹的方式，有助于资源整合，防止资源分散。从街道或镇域的整体视角出发，更有利于协调各项改造项目。
合理的资源配置同样涉及资金、人力等要素的合理分配。以改造项目为例，若某区域人口密集，安置工作难度较高，则应调拨更多资源至该区域。此举有助于确保城中村改造项目能够全面、协调、有序地向前推进。
资金筹措策略
资金是推动城中村改造的关键要素。丰台区在此领域实施了“增量策略”。首先，该区积极挖掘土地潜力，例如在卢沟桥城中村改造项目中，小屯村和张仪村集体土地被规划为入市地块。土地一旦入市，资金回笼即可确保项目资金平衡，同时小屯村等地已完成了地上物的“清零”工作。这些举措加速了土地入市进程。
丰台区正加紧推进经营性土地的审批手续。其目标是在2024年年底前，使西南郊冷库项目南侧地块成为北京市首个上市的经营性地块。随后，计划于2025年推动其他城中村改造项目中的经营性地块进入市场。这一举措显示出对资金筹集的规划既清晰又具体。
专项借款工作
丰台区在专项借款的发放、拆迁及安置房建设等方面行动迅速。此举旨在加速推进相关项目，从而提升区域投资水平，并惠及当地居民。同时，丰台区发布了《丰台区城中村改造专项借款资金使用管理办法（暂行）》，并指定审计机构对资金使用进行全程跟踪审计。这些措施确保了资金使用的合理性，体现了丰台区在改造工作中既重视效率，亦注重规范与公正。
专项借款的投入及管理机制，一方面确保了城中村改造工程的顺利实施；另一方面，人民群众对资金使用更加安心，得益于每一笔资金的严格监管，确保了资金真正用于实际需要。
丰台区改造目标与意义
丰台区推出的这7个项目均为全新规划，不仅规模庞大，覆盖范围亦十分广泛。本次改造重点针对“城乡结合部”及“城中村”，旨在在城市发展中开辟一条创新路径。项目旨在通过提升居民满意度、确保综合效益显著及资金运作高效，迅速且高质量地推进城中村改造与城市建设。此举对于丰台区整体城市形象的提升以及居民生活环境的改善，具有极其重要的长远影响。
丰台区正积极推动城中村改造项目，此举引发了其他地区是否能够效仿这些成功案例的思考。我们期待在评论区看到大家的观点，同时诚挚邀请您点赞并转发本文。
