10月31日，浙江省嘉兴市南湖区正式发布《进一步优化房地产市场政策措施》。该政策出台，无疑为当地房地产市场带来了新的生机。其中，“以旧换新”及购房补贴措施，受到了社会各界的广泛关注。
以旧换新政策时间界定
嘉兴市本级区域自2024年1月1日起至2025年3月31日止，将执行“卖旧”政策。在此时间段内，只有那些在2024年11月1日8时30分至2025年3月31日17时30分之间购买特定区域新建商品住宅，且在网签备案中位列前100名的家庭，才有资格获得补贴。该政策明确了具体的时间界限，便于相关部门进行管理，并帮助民众合理规划购房。这种时间规划有助于房地产市场的有序发展，并在特定时段刺激购房市场的活跃度。
“旧换新”政策在区域执行上设定了清晰的范围。城南街道与长水街道便是典型案例，它们并不属于该政策的适用区域。针对特定区域实施该政策，有助于更精确地促进相关地区房地产市场的增长。此外，此举亦有利于遏制某些区域市场出现过热或过冷的现象。
以旧换新补贴金额规定
针对购买面积介于90平方米（含）与144平方米的住宅，补贴标准为每套5万元。若购房者满足人才购房资格，则可额外享受1至2万元/套的额外补贴。对于参加“以旧换新”项目的商品房住宅，前100位购房者将获得最高8万元的补贴。这些高额补贴对购房者极具吸引力，有效减轻了他们的购房负担。
举例来说，对于符合条件并选择合适面积住宅的普通家庭，他们有可能获得可观的补贴。这笔资金可以用于房屋装修或减轻购房贷款的压力。此外，针对人才购房的补贴体现了该地区对吸引人才的重视，目的是为了使人才能够在此地安居乐业。
购房补贴政策时间
从2024年12月1日8时30分开始，至2025年2月28日17时30分结束，购房补贴政策正式执行。该政策仅针对南湖区的特定区域。需特别指出的是，政府征迁产权调换的房源和土地出让协议中明确标注的回迁房源，均不包含在补贴范围内。这些时间节点和房源类型的限制，其目的是确保补贴资金能够精确地分配至那些需要激励的市场领域。
在规定的交易期限内，购房者必须完成购房交易。这一规定将直接影响到他们的决策周期和购房规划，从而推动他们加速房屋买卖的进程。
购房补贴金额规定
针对小于90平方米的住宅，政府提供每套3万元的补贴，针对购买人才住房的消费者，额外可享受1万至2万元的补贴。这项优惠政策对于小面积住宅的购买者而言，无疑是一份显著的福利。以年轻人群首次购买小户型首套房为例，这部分补贴能够作为首付的一部分。该补贴政策反映出当地政府在促进小户型住宅销售方面的积极态度。
南湖区对人才购房所提供的额外补贴，体现了其旨在吸引人才、期望人才在此地安家落户，进而促进区域发展的战略方针。
补贴政策的特殊规定
根据旧房置换与购房补贴政策，同一房源不得同时享受两种优惠。若申请人满足两项政策条件，可自主选择申请更高的补贴金额。此措施旨在避免补贴资源的重复利用与浪费。同时，补贴申请的流程、地点和时间均有明确的规定。在2025年4月1日至4月30日的工作时间内，申请人须亲自前往南湖区住建局房管中心提交申请，逾期将视为无效。该规定有助于实现补贴管理的规范化。
已获得补贴的购房者若选择退房，须视为放弃补贴资格，并须全额退还所获补贴。该措施旨在保障补贴资金精准用于购房需求者，有力打击恶意套取补贴的不当行为。
防止骗补的措施
本《措施》强调，为确保补贴发放的公正性，对于在规定期限前已完成新建商品房网签备案手续，或通过合同撤销并重新进行网签备案，将签约时间调整至规定期间内的行为，均不纳入本次政策补贴的适用范围。此规定旨在维护政策实施的公平性，保障真正符合条件且迫切需要购房的消费者能够获得应有的政策优惠。
南湖区最新发布的房地产调控措施现已对外公布。关于该政策对区域房地产市场可能产生的影响，不同群体持有不同的观点。诚挚邀请各位读者点击点赞、转发本文，并踊跃参与讨论。
